Een hoekwoning met karakter in het Burgemeesterskwartier
Deze hoekwoning uit 1935 staat aan de Rippingstraat, een rustige weg in de woonwijk Burgemeesterskwartier. Met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 269 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €725.000 is marktconform, vergeleken met het buurtgemiddelde van €698.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Alkmaar hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.746.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud van de woning is 595 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin van 112 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E. De woning is in volle eigendom.
Een wijk met echte buren
Het Burgemeesterskwartier telt zo'n 1.585 inwoners, met een mix van leeftijden: 20 procent is 65-plus, 17 procent is jonger dan 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig." Een ander zegt: "We zeggen halo als je langs elkaar loopt, verder bemoeit niemand zich echt met elkaar. Iedereen doet zijn eigen ding." De buurt Burgemeesterskwartier heeft 651 woningen, waarvan 94 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 245 meter, of bij de Lidl op 803 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool De Stek op 443 meter en PCC Het Lyceum op 677 meter. De huisarts zit op 430 meter, de apotheek op 434 meter en het ziekenhuis op 787 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Vierstaten op 145 meter, met buslijnen 9 en 167. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,75 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €665.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €445.000 naar €665.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De funderingsrisico-indicatie is gemiddeld, omdat de woning in 1935 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ECHT Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rippingstraat 30, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €665.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €445.000 naar €665.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 595 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 150 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 161 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 269 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is gemiddeld. De woning is in 1935 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 95% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL ligt op 245 meter en de Lidl op 803 meter. Basisschool De Stek zit op 443 meter en PCC Het Lyceum op 677 meter. De huisarts is op 430 meter, de apotheek op 434 meter en het ziekenhuis op 787 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Vierstaten op 145 meter, met buslijnen 9 en 167.
Hoe is de buurt Burgemeesterskwartier?
De buurt telt ongeveer 1.585 inwoners, met 20 procent 65-plussers en 17 procent jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn." Een ander zegt dat iedereen zijn eigen ding doet, maar dat het meestal veilig voelt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Is er een tuin en garage bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 112 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
