Van Leeuwenhoeklaan 25
Vijfhoeven, Heusden
BuurtEen ruime tussenwoning in Vijfhoeven
Deze tussenwoning aan de Van Leeuwenhoeklaan staat in Vijfhoeven, een buurt in Vlijmen waar het prettig wonen is. Met een vraagprijs van €549.500 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €778.726, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1983 en heeft een energielabel B. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Vergelijk je hem met andere tussenwoningen in Heusden, dan valt de ruime opzet op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², de BAG-registratie komt op 144 m². Het perceel is 256 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin van 40 m² op het noordwesten, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, met airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Vijfhoeven
Met ruim 7.200 inwoners is Vijfhoeven een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden" en waardeert de gezellige winkels en de vliedberg. Een ander zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." De buurt Vijfhoeven heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 844 meter of Albert Heijn op 972 meter. Basisscholen zitten dichtbij: Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven ligt op 158 meter en Openbare Basisschool De Wilgen op 270 meter. De huisartsenpraktijk Wielders-Kuijpers en Van Lier zit op 787 meter, de apotheek op 760 meter. Buslijn 135 stopt op 243 meter bij halte Mommersteeg. Het treinstation in 's-Hertogenbosch ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Heusden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €492.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €308.000 naar €492.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bliv Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Leeuwenhoeklaan 25, Vlijmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €492.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €549.500 ligt 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €308.000 naar €492.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², de BAG-registratie komt op 144 m². Het perceel is 256 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin van 40 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, met airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Hoe is de buurt Vijfhoeven om in te wonen?
Vijfhoeven heeft ruim 7.200 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden" en waardeert de gezellige winkels en de vliedberg. Een ander zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is."
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 844 meter en Albert Heijn op 972 meter. Basisscholen zitten dichtbij: Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven ligt op 158 meter en Openbare Basisschool De Wilgen op 270 meter. De huisartsenpraktijk zit op 787 meter, de apotheek op 760 meter. Buslijn 135 stopt op 243 meter bij halte Mommersteeg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €549.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m². Dat komt neer op €3.790 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.112 per m². De woning is daarmee per m² 8% goedkoper dan het buurtgemiddelde.
