Delftweg 133E
Vrijenban, Rijswijk
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Vrijenban
Dit appartement uit 1906 ligt aan de Delftweg in Vrijenban, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €984.000 is dit een opvallende woning, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Rijswijk. De prijs ligt fors boven wat je in deze buurt vaak ziet, maar dat heeft alles te maken met de bijzondere kenmerken van dit huis.
De woning zelf
Deze portiekflat op de derde woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter en een inhoud van 369 kubieke meter is het een ruim appartement. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus je hoeft geen rekening te houden met een VvE. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Een rustige buurt met een mix van bewoners
Vrijenban telt zo'n 1.445 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers (25%). Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig", maar er is ook kritiek: "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig." Het aantal misdrijven in de buurt is 48 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. Meer over de buurt Vrijenban.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Herman Broerenschool op 287 meter lopen, en de Delftsche Schoolvereniging op 872 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Vermeertoren zit op 1,4 kilometer, en de apotheek Vrijenban op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijswijk, 't Haantje op 140 meter, met buslijn 53. Ook de tramhalte Brasserskade is dichtbij, met lijn 1 en 19. Het treinstation Delft ligt op 2 kilometer. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €760.000 met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 29% boven de WOZ-waarde ligt. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde flink gestegen, van €287.000 in 2022 naar €760.000 nu. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het huis in 1906 op kleigrond is gebouwd. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Taco Verbeek NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Delftweg 133E, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €984.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €760.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een aanzienlijk verschil. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is aan jou om te beoordelen of de prijs gerechtvaardigd is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de derde woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is 123 vierkante meter en de inhoud is 369 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen. In 2022 was de waarde €287.000, in 2023 ook €287.000, in 2024 €467.000 en in 2025 €760.000. Dat is een forse toename, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 83% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Herman Broerenschool (287 meter) en de Delftsche Schoolvereniging (872 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR express op 1,1 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,6 kilometer. De bushalte Rijswijk, 't Haantje is op 140 meter met lijn 53.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijswijk, 't Haantje op 140 meter, met buslijn 53. Op 253 meter ligt de tramhalte Brasserskade met tramlijnen 1 en 19. Daarnaast is er een bushalte Delft, Brasserskade op 338 meter met lijn 60. Het treinstation Delft ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, vliegverkeer 28 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Rijswijk?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig", maar er is ook kritiek over de veiligheid.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De buurt Vrijenban heeft een stedelijkheidsgraad van 3, wat betekent dat het matig stedelijk is. De omgevingsadressendichtheid is 1.366 adressen per vierkante kilometer. Dit geeft een indicatie van de drukte en voorzieningen in de omgeving.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau.
Statistieken van Vrijenban
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Wijk 11
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Rijswijk
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen
Ik woon er gezellig en rustig
Ik ben heel blij met waar ik woon. Goed bereikbaar en winkels dichtbij. Maar het is hier heel veilig. Ik zie te vaak berichten dat er iemand is gestoken of in elkaar geslagen is.
Heel slecht, armoedige buurt, junks, asociale mensen die hun rotzooi op straat gooien en in gemeenschappelijke tuinen ipv in de containers, buitenlanders uit Polen, Turkije, Afrika etc.en nog meer. Al deze mensen terugsturen waar ze vandaan komen. Deze buurt wordt steeds erger. Staan hier ook gestolen fietsen. Weinig parkeerplaatsen, maar teveel bomen in de straat. Ik durf 's avonds niet over straat te lopen. Mensen van de handhaving moeten eigenlijk iedere dag/avond controleren.
Ik woon hier al meer dan 9 jaar, en de buurt bevalt me. Het kan beter natuurlijk, doordat er veel "slimmeriken" zijn die zo de generaal spoorlaan afsnijden, en die als een kanonskogel door de buurt heen vliegen. Voor de rest is het okay, en ben ik hier tevreden.
ja
stad is geweldig
het is de mooiste buurt ooit
Statistieken van Rijswijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €522.422 | €458.059 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.597 | – |
| Huurprijs | €2.043 p/m | €1.967 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Delftweg 133E, Rijswijk (Zh)
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
