Een tussenwoning met karakter in Oud Koog
Deze tussenwoning aan de Eendrachtstraat staat in Oud Koog, een buurt die volgens de cijfers een mix van leeftijden kent: zo'n 17% is 65-plus en 31% is tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €360.000 ligt deze woning 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €476.800 in de buurt, wat de prijs scherp maakt. Het is een eengezinswoning uit 1970 met energielabel D, en de woning wordt aangeboden via meerdere kanalen. Benieuwd naar het aanbod? Bekijk ook tussenwoningen in Zaanstad.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 362 m³ en de achtertuin van 54 m² ligt op het oosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd zonder een keuze te maken. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en het is volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
Oud Koog en haar bewoners
De buurt Oud Koog telt ruim 5.000 inwoners, waarvan 41% eenpersoonshuishoudens zijn en 34% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De woningvoorraad bestaat voor 57% uit koopwoningen, en het aandeel woningen met energielabel D of lager is 37,5%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand liggen de Dekamarkt op 314 meter en de Aldi op 623 meter, handig voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen zijn beide op 804 meter te vinden, en het Zaanlands Lyceum ligt op 883 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk van Loenen zit op 601 meter en de apotheek MC Zaanzorg op 575 meter. Buslijn 67 stopt op 163 meter bij halte Zaandam, Breedweer, en het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 312 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €359.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €234.000 naar €359.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 52 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn gebiedsgericht en geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder homeup B.V. en homeup B.V. op Funda. De woning staat sinds 16 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendrachtstraat 6, Koog Aan De Zaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 362 m³ en er is een achtertuin van 54 m² op het oosten. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 88 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² vermeldt.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is D, wat aangeeft dat de woning niet het meest zuinig is. Het label zegt niets over de specifieke isolatie of staat van de woning, maar het kan wel invloed hebben op de energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, volgens openbare data. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 52 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 314 meter, gevolgd door de Aldi op 623 meter en de Lidl op 672 meter. Ook de Vomar en nog een Dekamarkt liggen op 693 meter. Je kunt dus makkelijk lopend boodschappen doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 67 stopt op 163 meter bij halte Zaandam, Breedweer, en op 227 meter bij Koog a/d Zaan, Willem Alexanderbrug. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 312 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 101 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 58 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €439.861. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Hoe scoren bewoners de leefomgeving?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen."
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, op 804 meter liggen De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen voor basisonderwijs. Het Zaanlands Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 883 meter. Ook zijn er op 869 meter scholen voor speciaal onderwijs te vinden.
