Een hoekwoning met karakter in de Schilders- en Waddenbuurt
Deze hoekwoning uit 1928 staat aan een rustige weg in de Schilders- en Waddenbuurt, een wijk waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens echt woont. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er genoeg ruimte voor een huishouden of voor wie graag een thuiswerkplek wil. De vraagprijs van €400.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.433, wat deze woning een interessante optie maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Zaanstad.
De woning zelf: ruimte en licht
De woning heeft een woonoppervlakte van 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 97 m², maar de BAG zegt 71 m². De achtertuin van 30 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een zijtuin. De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 3.000 inwoners is dit een buurt waar jong en oud elkaar vinden. Ongeveer 18% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Schilders- en Waddenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, die op 153 meter ligt, of bij de SPAR express op 706 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare basisschool Hannie Schaft op 838 meter, en het Zaanlands Lyceum voor voortgezet onderwijs op 702 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen zit op 415 meter en de apotheek MC Zaanzorg op 386 meter. De bushalte Zaandam, Breedweer met lijn 67 ligt op 68 meter, en het treinstation Koog aan de Zaan is op 424 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €240.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden en van spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Zaandam en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schiermonnikoog 17, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €240.000 naar €370.000. De vraagprijs ligt ook 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €492.433 in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 307 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een zijtuin. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1928 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 153 meter voor dagelijkse boodschappen, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk van Loenen zit op 415 meter en de apotheek MC Zaanzorg op 386 meter. Het Zaans Medisch Centrum is op 1047 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen en het Zaanlands Lyceum op loopafstand.
Hoe is de buurt qua samenstelling?
De Schilders- en Waddenbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is en 28% tussen 25 en 45 jaar. Ongeveer 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Zaandam, Breedweer met lijn 67 ligt op 68 meter, en de halte Zaandam, Frans Halsstraat met dezelfde lijn op 170 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan is op 424 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 56 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit op 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
