Texelstraat 72
Schilders- en Waddenbuurt, Zaanstad
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Schilders- en Waddenbuurt
Deze hoekwoning uit 1939 staat in de Schilders- en Waddenbuurt, een buurt in Zaandam West. Met een vraagprijs van €380.000 zit je hier onder het gemiddelde van vergelijkbare hoekwoningen in Zaanstad. De woning heeft een woonoppervlakte van 103 m² en een perceel van 114 m². De vraagprijs is scherp, zeker gezien de WOZ-waarde.
Een woning met een verleden
De woning is gebouwd in 1939 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het onderhoud. Het is een hoekwoning, wat vaak iets meer licht en ruimte rondom betekent. De woning heeft een woonoppervlakte van 103 m² volgens de BAG-registratie.
De buurt in vogelvlucht
De buurt Schilders- en Waddenbuurt telt ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Het is een stedelijke omgeving met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". Een ander zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen." De cijfers over veiligheid laten 68 misdrijven zien in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 258 meter, of de Vomar op 642 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Zaanlands Lyceum op 690 meter en basisschool De Golfbreker op 828 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen zit op 396 meter en de apotheek op 352 meter. Buslijn 67 stopt op 236 meter bij halte Breedweer, en treinstation Koog aan de Zaan ligt op 421 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €284.000 naar €429.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Texelstraat 72, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €380.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €429.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De makelaar vermeldt geen specifieke details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 103 m² volgens de BAG-registratie. Het is een hoekwoning uit 1939, wat vaak betekent dat er meer lichtinval is dan bij een tussenwoning.
Hoe is de buurt Schilders- en Waddenbuurt?
De buurt telt ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Het is een stedelijke omgeving met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 258 meter en de Vomar op 642 meter. Het Zaanlands Lyceum is op 690 meter en basisschool De Golfbreker op 828 meter. De huisartsenpraktijk van Loenen zit op 396 meter en de apotheek op 352 meter. Treinstation Koog aan de Zaan ligt op 421 meter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond. De woning is gebouwd in 1939, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 52 dB, niet boven de norm. Vliegverkeer is 44 dB, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Heeft de woning energielabel C, wat betekent dat?
Energielabel C is een gemiddeld label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers of badkamers. Ook over de staat van onderhoud of eventuele buitenruimte wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
