Schoener 24
De Haven, Nissewaard
Bekijk buurtEen hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning uit 2023 staat in De Haven, een nieuwbouwwijk in Spijkenisse. Met een vraagprijs van €605.000 ligt die 15% onder het buurtgemiddelde van €709.833, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Nissewaard die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 493 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is het volle eigendom.
De Haven
De Haven is een buurt met 930 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prachtige buurt met mooie huizen en een rustige sfeer", terwijl een ander aangeeft dat er "veel hangjongeren" zijn. De buurt De Haven is een nieuwbouwwijk, wat past bij het jonge karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit bushalte Spijkenisse, Elementenweg met lijn 281 en 902. De Dirk en Albert Heijn zijn op loopafstand, net als huisartsenpraktijk City Plaza en Service Apotheek City Plaza. Het Spijkenisse Medisch Centrum ligt op 670 meter. Voor het voortgezet onderwijs is o.s.g. De Ring van Putten op 916 meter, en basisschool obs De Piramide op 947 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,1 km. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €540.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €88.000 naar €540.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lobs Makelaardij o.g. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoener 24, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €605.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €540.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €88.000 naar €540.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 493 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. Er is een voor- en achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de buurt De Haven?
De Haven is een nieuwbouwwijk met 930 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prachtige buurt met mooie huizen en een rustige sfeer", terwijl een ander aangeeft dat er "veel hangjongeren" zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten supermarkten Dirk (380 m) en Albert Heijn (500 m). De huisartsenpraktijk City Plaza zit op 472 m en de apotheek op 501 m. Het Spijkenisse Medisch Centrum ligt op 670 m. Voor onderwijs zijn er o.s.g. De Ring van Putten (916 m) en obs De Piramide (947 m). De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Elementenweg op 98 m met lijn 281 en 902.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 23 dB en vliegverkeer 29 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 3 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €709.833 en een mediaan van €775.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.889. Voor deze woning is de prijs per m² €4.618, gebaseerd op de makelaarsopgave van 131 m².
Statistieken van De Haven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €709.833 | €775.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.889 | – |
| Huurprijs | €8.948 p/m | €8.948 p/m |
Ervaringen van De Elementen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mensen hebben geprobeerd in te breken, mij aan te vallen en te bekogelen met chemicaliën… politie is gelukkig snel aanwezig iedere keer, maar alsnog maakt dat de buurt niet veilig. Huis van een buur is in augustus afgebrand en meerdere woningen zijn al van een antikraak beheerder. Veel hangjongeren de hele dag door vanwege het tankstation in de straat en daarbij laten ze veel zwerfafval slingeren. Omgeving is wel mooi groen en nabij de oude maas.
Tankstation is in de straat gelegen en veel mensen gooien afval in de straat. Daardoor zie je soms ongedierte lopen.
Prachtige buurt met mooie huizen en een heerlijke sfeer, iedereen houd rekening met elkaar, het is fantastisch. Er zijn wel veel kleine kinderen, maar dat is te verwachten bij deze buurt. Ook een mooie nieuwbouwwijk met veel mooie huizen en weinig vernieling.
Statistieken van De Elementen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €568.916 | €587.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.045 | – |
| Huurprijs | €3.036 p/m | €2.982 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Nissewaard
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig.
Mensen hebben geprobeerd in te breken, mij aan te vallen en te bekogelen met chemicaliën… politie is gelukkig snel aanwezig iedere keer, maar alsnog maakt dat de buurt niet veilig. Huis van een buur is in augustus afgebrand en meerdere woningen zijn al van een antikraak beheerder. Veel hangjongeren de hele dag door vanwege het tankstation in de straat en daarbij laten ze veel zwerfafval slingeren. Omgeving is wel mooi groen en nabij de oude maas.
Goed leuk
Heel goed gewoon ik ben hier opgegroeid zonder gezeur
Heb winkels op hinkelen afstand Redelijk groen omgeving Kan et goed vinden met me buren
het is een leuke buurt en alle voorzieningen zijn goed berijkbaar
Ik woon sinds kort op mezelf hier in de kerckhoek, voor vrienden die langs willen komen zonder rijbewijs is het niet altijd even goed bereikbaar, er rijden bussen in en naar zuidland om het half uur of om het uur, maar vanaf de busstation is het 15 minuten lopen om bij de kerckhoek te komen
Ik woon er al 11 jaar. Iedereen is aardig tegen mij. Ik ben zelf gehandicapt maar iedereen is lief voor me en helpt waar nodig. We kennen bijna iedereen en zijn goed bevriend met elkaar. De veiligheid is best prima er gebeurd niet veel en de kids zijn veilig op straat. Ook qua hygiëne heb ik niet veel te klagen misschien wat jongeren die troep maken maar dat word door de gemeente goed opgeruimd. De huisvesting is prima. Het onderwijs is goed. Veel natuurlijk op een korte afstand lopen. De voorzieningen zijn goed en de bereikbaarheid is top.
Statistieken van Nissewaard
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €368.659 | €349.093 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.596 | – |
| Huurprijs | €2.557 p/m | €2.522 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Schoener 24, Spijkenisse
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
