Een hoekwoning met karakter in Aawijk Zuid
Deze hoekwoning uit 1939 staat in Aawijk Zuid, een buurt waar de vraagprijs van €749.000 aan de hoge kant is vergeleken met het buurtgemiddelde. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De woning heeft een zijtuin van 128 m² op het noordoosten en een inhoud van 439 m³. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Bekijk ook hoekwoningen in Den Bosch voor meer aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 118 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 293 m², maar de BAG-registratie komt op 237 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging is in een woonwijk, en de woning wordt sinds 5 november 2026 aangeboden.
Een buurt met een gemengd beeld
Aawijk Zuid telt ruim 4.000 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de buurt Aawijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Er zijn ook kritische geluiden, maar die gaan over de samenstelling van de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 274 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 940 meter, op tien minuten lopen. Basisschool KC Het IJzeren Kind is op 1,3 km afstand. De huisarts, Zuiderhoed Huisartsenpraktijken, zit op 748 meter, en de apotheek op 621 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, 's-Hertogenbosch, Maastrichtseweg, is op 102 meter met buslijn 156. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,6 km. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €645.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €448.000 naar €645.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VDH Wonen B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sumatrastraat 10, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €749.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €645.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €448.000 naar €645.000. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 293 m², maar de BAG-registratie komt op 237 m². De woning heeft een zijtuin van 128 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1939 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 274 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 940 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind is op 1,3 km afstand. De huisarts, Zuiderhoed Huisartsenpraktijken, zit op 748 meter, en de apotheek op 621 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, 's-Hertogenbosch, Maastrichtseweg, is op 102 meter met buslijn 156. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,6 km.
Hoe is de buurt Aawijk Zuid?
Aawijk Zuid telt ruim 4.000 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Er zijn ook kritische geluiden over de samenstelling van de buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.347, gebaseerd op de makelaar-opgave van 118 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.061 per m². De vraagprijs ligt 85% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.208, en de woonoppervlakte is 44% groter dan het buurtgemiddelde van 82 m².
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico kan per locatie verschillen.
