Een hoekwoning met vrij uitzicht in Oosterhout
Deze hoekwoning uit 2005 staat aan een rustige weg in Oosterhout, een wijk in Nijmegen-Noord. Met een woonoppervlak van 106 m² en een perceel van 157 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €525.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €839.600, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nijmegen hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Vier kamers, drie slaapkamers en een noordwestelijke tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 308 m³. Achter het huis ligt een tuin van 57 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via stadsverwarming en het betreft volle eigendom.
Oosterhout: een wijk met veel gezinnen
Met ruim 6.300 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen (59%) is Oosterhout een wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.", een ander zegt "Gewoon relaxed". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (78%). Meer over de buurt Oosterhout.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter, of bij Aldi op een kilometer. Basisschool OBS de Oversteek ligt op 247 meter, en Kindcentrum De Uitdaging op 492 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent, op ruim een kilometer. De apotheek CWZ Apotheek, loc Waalsprong zit op 567 meter. Bushalte Nijmegen, De Klif is op 213 meter met lijnen 3, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €466.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €268.000 naar €466.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Woonhart Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tegulastraat 2, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €466.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €525.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €268.000 naar €466.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 308 m³. Het woonoppervlak is 106 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Oosterhout qua bevolking en sfeer?
Oosterhout heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens kinderen heeft. Het is daarmee een wijk met veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "veilig en jong".
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Tegulastraat 2?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 692 meter en Aldi op 1008 meter. Basisschool OBS de Oversteek ligt op 247 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Thermion in Lent, op 1056 meter. De apotheek CWZ Apotheek, loc Waalsprong zit op 567 meter. Bushalte Nijmegen, De Klif is op 213 meter met lijnen 3, 414 en 806.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nijmegen, De Klif op 213 meter en Oosterhout, Terracottastraat op 220 meter. Vanaf De Klif rijden buslijnen 3, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 1654 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €839.600, met een mediaan van €650.000. De vraagprijs van deze woning is €525.000, wat 37% onder het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak van 106 m² is wel 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 172 m². De prijs per m² is €4.953.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu ook verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
