Tielerwaard 145
Groot IJsselmonde · 3079 PV Rotterdam
Een hoekwoning met karakter in Groot IJsselmonde
Deze hoekwoning aan de Tielerwaard staat in een rustige woonwijk, grenzend aan een park. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 125 m² is het een ruime eengezinswoning. De laatst bekende vraagprijs van €525.000 lag aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere hoekwoningen in Rotterdam was dit een forse prijs. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1990 heeft drie woonlagen en biedt plaats aan vier slaapkamers en één badkamer. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 46 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage en op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is gemeentelijk eigendom en belast met erfpacht, met een einddatum in 2089.
Een dorp in de stad
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een grote wijk, maar bewoners omschrijven het zelf als een dorp in de stad. Ze geven de buurt gemiddeld een 7,3 en noemen de sfeer gezellig: "Ken veel mensen in de buurt", zegt een bewoner. Een ander vertelt dat mensen elkaar helpen en boodschappen voor elkaar doen. De buurt Groot IJsselmonde heeft een gevarieerde bevolking, met veel eenpersoonshuishoudens en een flink aandeel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: de Lidl ligt op 550 meter, Albert Heijn en Jumbo op 610 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 460 meter en voortgezet onderwijs op 370 meter. De apotheek zit om de hoek op 376 meter, en het Maasstad Ziekenhuis is op 530 meter. De bushalte Kreekhuizenlaan is op 92 meter met lijnen 70, 76, 142, 143, 144 en 183, en tram 2 stopt op 129 meter. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 710 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €431.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €298.000 naar €431.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tielerwaard 145, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €431.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 lag 22% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €298.000 naar €431.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 46 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage en een dakterras.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom en belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 13 februari 2089. Dat betekent dat er een jaarlijkse erfpachtcanon betaald moet worden aan de gemeente. De hoogte van de canon stond niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het wonen in Groot IJsselmonde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3 en omschrijven het als een dorp in de stad. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander vertelt: "Indien nodig helpen mensen elkaar. Het is een dorp in een grote stad." De buurt heeft bijna 30.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een flink aandeel 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 550 meter, Albert Heijn en Jumbo op 610 meter. Basisonderwijs zit op 460 meter en voortgezet onderwijs op 370 meter. De apotheek is op 376 meter en het Maasstad Ziekenhuis op 530 meter. De bushalte Kreekhuizenlaan is op 92 meter met lijnen 70, 76, 142, 143, 144 en 183, en tram 2 stopt op 129 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kreekhuizenlaan op 92 meter, met de lijnen 70, 76, 142, 143, 144 en 183. Tram 2 stopt op 129 meter bij Thialf parkeren. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 710 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de gemeente Rotterdam.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (33 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe was de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 lag 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €350.902. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €3.651, terwijl deze woning €4.200 per m² kostte. Het woonoppervlak van 125 m² is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 98 m².
