Een royale hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Rijkenswaard 2 ligt in Groot IJsselmonde, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in een grote stad. Met een vraagprijs van €595.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €353.613, en ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. Het is een ruime woning, met een woonoppervlak van 137 m² volgens de makelaar, wat 40% groter is dan het buurtgemiddelde van 98 m². Wie op zoek is naar een grote eengezinswoning in Rotterdam, vindt hier een opvallend ruim aanbod, vergelijkbaar met andere hoekwoningen in Rotterdam.
Een woning met veel ruimte en een groot perceel
De woning is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1991 en heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 m³. De woning heeft een achtertuin van 966 m² op het zuidoosten, en er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een CV-ketel. De woning wordt aangeboden op een perceel van 930 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het is een gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 20-12-2039, met een einddatum van 20-12-2088.
Groot IJsselmonde: een dorp in de stad
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een flinke wijk, maar bewoners ervaren het als een dorpsgemeenschap. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander vertelt: "Indien nodig helpen mensen elkaar. Het is een dorp in een grote stad." De gemiddelde score van bewoners is een 7,32, gebaseerd op vijftien beoordelingen. De buurt Groot IJsselmonde heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (46%) en een gemengde leeftijdsopbouw, met 20% 65-plussers en 17% kinderen tot 15 jaar. De woningvoorraad bestaat voor 35% uit koopwoningen. Het is een levendige buurt, waar mensen elkaar kennen en helpen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 564 meter, of bij de Albert Heijn en Jumbo op 638 meter. Voor kinderen is Kindcentrum IJsselmonde op 391 meter een optie voor basisonderwijs, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met het Olympia College op 457 meter. De huisarts zit op 2 kilometer afstand, maar de apotheek is om de hoek, op 280 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 494 meter. De tramhalte Thialf parkeren is op 92 meter, met tramlijn 2, en de bushalte Kreekhuizenlaan op 159 meter met meerdere buslijnen. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 707 meter. De gemeente Rotterdam biedt met deze ligging een goede mix van stedelijke voorzieningen en rust.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (33 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijkenswaard 2, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Volgens de berekening ligt deze prijs 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €353.613, en ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. Het prijsoordeel is 'aan de hoge kant'. De woning is met 137 m² woonoppervlak wel 40% groter dan het buurtgemiddelde van 98 m², en het perceel is met 930 m² uitzonderlijk ruim.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een achtertuin van 966 m² op het zuidoosten. De inhoud van de woning is 485 m³. Het is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1991.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Rijkenswaard 2?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: de Lidl op 564 meter, Albert Heijn en Jumbo op 638 meter. Kindcentrum IJsselmonde voor basisonderwijs ligt op 391 meter, en het Olympia College voor voortgezet onderwijs op 457 meter. De apotheek is op 280 meter, het Maasstad Ziekenhuis op 494 meter. De tramhalte Thialf parkeren is op 92 meter met tramlijn 2, en het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 707 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Groot IJsselmonde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander vertelt: "Indien nodig helpen mensen elkaar. Het is een dorp in een grote stad." De buurt wordt ervaren als een dorpsgemeenschap in een grote stad, met veel sociale contacten en onderlinge hulp.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe groot is het perceel en de tuin van deze woning?
Het perceel is 930 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De achtertuin is 966 m² en ligt op het zuidoosten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning heeft een woonoppervlak van 137 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft.
Wat voor soort woning is dit en uit welk bouwjaar komt het?
Het is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1991. De woning heeft zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een CV-ketel. De woning ligt in een woonwijk.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, de woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 20-12-2039, en de einddatum van de erfpacht is 20-12-2088. Dit betekent dat de erfpacht voor een groot deel is afgekocht, maar dat er na 2039 mogelijk weer een canon verschuldigd is, afhankelijk van de voorwaarden.
