Een hoekwoning met dakterras in Lent
Deze hoekwoning aan de Tine Vastbinderhof 20 staat in Lent, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en kindvriendelijk. Met een woonoppervlak van 144 m² is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 114 m² meten. De vraagprijs is €695.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nijmegen hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.548.
Een woning uit 2023 met vijf kamers
De woning is gebouwd in 2023 en heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 511 m³. Buiten is er een achtertuin van 15 m² met een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Lent
Met ruim 15.000 inwoners is Lent een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert dat Nijmegen centrum op zo'n tien minuten fietsen ligt. De buurt Lent heeft veel recente bouw: driekwart van de woningen is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 500 meter of bij Jan Linders op een kilometer afstand. Basisscholen zijn dichtbij: De Noorderstroom ligt op 477 meter en Kindcentrum De Boomgaard op 529 meter. Voor zorg zit je goed met huisartsenpraktijk Thermion op 974 meter en Apotheek de Waal Lent op 764 meter. De bushalte Lent, Hof van Holland is op 286 meter met lijnen 3, 306, 400, 414 en 806. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 357 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €577.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €67.000 naar €577.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tine Vastbinderhof 20, Lent
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €577.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €67.000 naar €577.000, wat een sterke stijging laat zien.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 511 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 15 m² met een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A++-label betekent lage energiekosten. De woning is gebouwd in 2023.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 568 meter, gevolgd door Jan Linders op 967 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere opties: basisschool De Noorderstroom ligt op 477 meter en Kindcentrum De Boomgaard op 529 meter. Ook voortgezet onderwijs is dichtbij, met Citadel College locatie Griftdijk op 292 meter.
Hoe is de buurt Lent beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert de korte fietsafstand naar Nijmegen centrum. De buurt heeft veel recente bouw.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €612.125, terwijl de mediaan op €577.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €695.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.548, terwijl deze woning €4.826 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lent, Hof van Holland op 286 meter, met lijnen 3, 306, 400, 414 en 806. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 357 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De bushalte Lent, Station Lent van der Valk is ook dichtbij, op 517 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en bereikbaar via de achterom. Er is een dakterras aanwezig. De woning is een hoekwoning, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte biedt.
