Professor Gelissensingel 2-53
Maaswaard, Venlo
BuurtEen appartement met uitzicht over de stad
Dit appartement op de vijfde woonlaag van een portiekflat ligt midden in het centrum van Venlo, in de buurt Maaswaard. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 95 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruime uitvalsbasis. De vraagprijs van €659.500 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Venlo.
De woning zelf
De woning heeft één slaapkamer, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 288 kubieke meter. De makelaar omschrijft het als volledig geïsoleerd, met vloerverwarming door de hele woning. Er is een parkeerkelder voor de auto. De woning wordt aangeboden sinds 7 augustus 2026.
Leven in Maaswaard
Met 910 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel alleenstaanden wonen: 61 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gemixte wijk" met "veel groen, speelweides, scholen, kindvriendelijke omgeving". Een ander zegt: "leuke gezellige buurt, rustige omgeving, veel scholen winkels en sport/activiteiten". De buurt Maaswaard ligt vlak bij het centrum, waar je binnen vijf minuten lopen bent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 265 meter, om de hoek dus, en Jan Linders en Albert Heijn zijn twee straten verder. Titus Brandsmabasisschool en De Zuidstroom zijn beide op ongeveer 600 meter, tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Venlo-Zuid en Boots Apotheek Venlo Zuid zitten op ongeveer 750 meter. Buslijnen 66, 72 en 77 stoppen bij de halte Walstraat op 290 meter, en treinstation Venlo ligt op 655 meter. De gemeente Venlo biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €257.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 157% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €19.000 naar €257.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt boven de norm, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. I VBO èn Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Professor Gelissensingel 2-53, Venlo
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €257.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €659.500 ligt daar 157% boven. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan te maken hebben met de ligging in het centrum en de staat van de woning, maar de makelaar geeft daar geen toelichting bij.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 288 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door het hele huis vloerverwarming. Er is een parkeerkelder beschikbaar.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van dit appartement?
De WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen. Op 1 januari 2023 was de waarde €19.000, op 1 januari 2024 €154.000 en op 1 januari 2025 €257.000. De vraagprijs ligt 157% boven de laatste WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres ligt boven de norm voor wegverkeer (64 dB), spoorweglawaai (65 dB) en industrie (51 dB). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in het centrum, waar meer geluid van verkeer en activiteiten te verwachten is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Jumbo op 265 meter, Jan Linders op 634 meter en Albert Heijn op 747 meter. Basisscholen Titus Brandsmabasisschool en De Zuidstroom liggen op ongeveer 600 meter. Huisartsenpraktijk Venlo-Zuid en Boots Apotheek Venlo Zuid zitten op ongeveer 750 meter. Treinstation Venlo is op 655 meter.
Wat voor buurt is Maaswaard?
Maaswaard is een compacte buurt met 910 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen: 61 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Venlo-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een fijne gemixte wijk" met veel groen en scholen, een ander spreekt van een "leuke gezellige buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd. Het bouwjaar van de woning staat niet in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de bouwkundige staat of het onderhoud. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
