Een hoekwoning uit 1910 in de Academiewijk
Deze hoekwoning aan de Nova-Passage staat in de Academiewijk, een buurt die met ruim 1.800 inwoners en veel studenten een levendig karakter heeft. De woning is gebouwd in 1910 en heeft een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 140 vierkante meter. De vraagprijs is €795.000, wat neerkomt op €5.719 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van hoekwoningen in Leiden ligt op €6.058 per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, dus dat is onbekend. Het bouwjaar 1910 zegt iets over de ouderdom van de woning, maar niet over de staat van het onderhoud.
Academiewijk
De Academiewijk is een buurt waar veel jongeren wonen: 38 procent van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar. Het is een dichtbevolkte buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de buurt Academiewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat oordeel gebaseerd op 39 beoordelingen in de hele gemeente. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis." Een ander noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 423 meter of SPAR op 484 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Haanstra Basisschool op 518 meter en OBS Lucas van Leyden op 616 meter. De huisarts Wiersma-van der Hulst zit op 706 meter, de Centraal Apotheek Leiden op 383 meter. De bushalte Leiden, Kort Rapenburg is op 98 meter met lijnen 5, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 720 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €804.000 per 1 januari 2025, de vraagprijs ligt 1 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35 procent gestegen, van €594.000 naar €804.000. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wessel Makelaardij Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nova-Passage 1, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €804.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt daar 1 procent onder. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35 procent gestegen, van €594.000 naar €804.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 140 vierkante meter. Het perceel is 87 vierkante meter. De woning is een hoekwoning uit 1910.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1910, en 67 procent van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 423 meter en SPAR op 484 meter. De huisarts Wiersma-van der Hulst zit op 706 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 383 meter. Voor kinderen zijn er Haanstra Basisschool op 518 meter en OBS Lucas van Leyden op 616 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 720 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Kort Rapenburg op 98 meter, met buslijnen 5, 182, 183 en 187. Ook Leiden, Noordeinde op 176 meter en Leiden, Prinsessekade op 195 meter zijn dichtbij. Treinstation Leiden Centraal ligt op 720 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Academiewijk staan 14 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €752.286. De mediaanprijs is €360.000 en de prijzen lopen uiteen van €245.000 tot €2.750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.058.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het label onbekend. Het bouwjaar van de woning is 1910, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het energielabel.
