Een hoekwoning met karakter in Neerbosch-Oost
Aan de Triangelstraat 63 in Nijmegen staat een hoekwoning uit 1966, een type dat je in deze buurt veel ziet. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €425.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere hoekwoningen in Nijmegen is dit een prijs om even bij stil te staan.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 391 kubieke meter inhoud. Buiten is er een achtertuin van 69 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 7.500 inwoners is Neerbosch-Oost een levendige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, en een van hen zegt: "Fijne buurt met verschillende culturen". Een ander noemt het "Rustig buurtje" en waardeert het winkelcentrum en de parken. De buurt Neerbosch-Oost heeft zo zijn eigen sfeer, met af en toe wat geluidsoverlast, maar over het algemeen een vertrouwd gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Coop ligt op 269 meter en de Lidl op 313 meter, twee straten verder. Voor kinderen is Kindcentrum TOON op 445 meter een optie, en de huisarts zit op 750 meter. De BENU Apotheek Neerbosch Oost is om de hoek, op 257 meter. De bushalte Nijmegen, Nocturnestraat met lijn 6, 420 en 602 ligt naast de deur, en treinstation Nijmegen Goffert is op tien minuten lopen. Dit alles binnen de gemeente Nijmegen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €386.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €242.000 naar €386.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 52 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Triangelstraat 63, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €386.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Dat betekent dat de verkoper een premie vraagt ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is wat de verkoper ervoor wil hebben.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 391 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 69 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een vrijstaande stenen garage.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Triangelstraat 63?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 269 meter en de Lidl op 313 meter. Voor kinderen is Kindcentrum TOON op 445 meter een basisschool in de buurt. De huisarts zit op 750 meter en de BENU Apotheek Neerbosch Oost op 257 meter. De bushalte Nijmegen, Nocturnestraat met lijnen 6, 420 en 602 ligt op 122 meter, en treinstation Nijmegen Goffert is op 728 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Neerbosch-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met verschillende culturen" en noemt de omgeving vertrouwd, maar ook soms wat minder netjes en luidruchtig. Een ander noemt het "Rustig buurtje" en waardeert het winkelcentrum en de parken. Een derde bewoner noemt overlast van hangjongeren op scooters.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 52 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de laagste, maar ook niet de hoogste stookkosten hoeft te verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de woningmarkt in Neerbosch-Oost?
In de buurt staan 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €403.222 en een mediaan van €388.000. De prijzen lopen uiteen van €269.000 tot €895.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.912. De vraagprijs van deze woning ligt 5% boven het buurtgemiddelde, wat het oordeel 'aan de hoge kant' verklaart.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 69 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt verwachten. De garage biedt ruimte voor een auto of opslag.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het zijn aandachtspunten voor de lange termijn.
