Een appartement met karakter aan de Marialaan
Aan de Marialaan in de Biezen staat dit appartement uit 1933, een buurt die bekend staat om zijn gemengde gemeenschap en gezellige horeca. Met een vraagprijs van €525.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Nijmegen. De woning ligt aan een drukke weg, maar dat hoort bij het stadsleven hier.
Drie woonlagen met een achtertuin
Dit appartement op de begane grond telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 117 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en is voorzien van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €61 per maand.
Leven in de Biezen
Met bijna tienduizend inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78, en een van hen zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met diverse horeca en een goede school. De buurt Biezen heeft een gemengde gemeenschap, en er is ook aandacht voor ouderen met woonlocaties en activiteiten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op twee straten verder, of bij de Albert Heijn of Aldi op tien minuten lopen. Basisschool Michiel de Ruyter zit om de hoek, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen is op loopafstand. De huisarts en apotheek vind je in Medisch Centrum Oud-West, op vijf minuten lopen. Bushalte Nijmegen, Tweede Oude Heselaan met lijnen 6, 420, 602 en 815 is naast de deur, en treinstation Nijmegen ligt op tien minuten lopen. De gemeente Nijmegen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €465.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 99%, van €234.000 naar €465.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1933 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pulles Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marialaan 62, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 13% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 99% gestegen, van €234.000 naar €465.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 391 m³. Er is een achtertuin. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 117 m², terwijl de makelaar 96 m² vermeldt.
Hoe zit het met de energielabels in de buurt?
Deze woning heeft energielabel D. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel: 28,6% heeft label A+ of hoger en 34,3% heeft label A. Ongeveer 14,3% van de woningen heeft label D of lager. Energielabel D betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 84% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 343 meter, en de Albert Heijn en Aldi op 574 meter. Basisschool Michiel de Ruyter is op 124 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 715 meter. De huisarts en apotheek zitten in Medisch Centrum Oud-West op 431 meter. Bushalte Nijmegen, Tweede Oude Heselaan met lijnen 6, 420, 602 en 815 is op 191 meter, en treinstation Nijmegen op 437 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Biezen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met diverse horeca en een goede school. Er zijn ook kritische geluiden, maar de meeste reviews zijn positief over de gemeenschap en de ligging.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 96 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.469. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.209 per m², en de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €654.080. Deze woning ligt met €525.000 zo'n 20% onder dat gemiddelde.
