Een hoekwoning met karakter in levendig Bottendaal
Deze hoekwoning uit 2008 staat in Bottendaal, een buurt die bekend staat om zijn levendige sfeer en mix van studenten en jonge gezinnen. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €414.222. De woning is met 129 m² woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 93 m² meten. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nijmegen hebben uiteenlopende prijzen en oppervlakten.
Ruime indeling over twee woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 600 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 136 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een relaxte sfeer
Met bijna 5.000 inwoners is Bottendaal een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb een goede ervaring met mijn buurt. Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt Bottendaal heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan het dynamische karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 235 meter afstand, of bij AH to go op 571 meter. Basisschool de Driemaster zit op 144 meter, en het Karel de Grote College op 649 meter. De huisarts is gevestigd in Gezondheidscentrum Bottendaal, op 119 meter, en de apotheek vind je op 688 meter. Bushalte Nijmegen, Spoorkuil ligt op 242 meter met lijnen 6, 9, 12, 15, 58, 383, 406 en 483. Treinstation Nijmegen is op 595 meter loopafstand. De gemeente Nijmegen biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico en een lage kans op wateroverlast bij hevige regen. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ST Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesmanstraat 1, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Bottendaal?
De vraagprijs van €695.000 ligt 68% boven de gemiddelde vraagprijs van €414.222 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €5.388 tegenover een buurtgemiddelde van €5.048 per m². De woning is met 129 m² wel aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 93 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 600 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 136 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Het energielabel is A.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
PLUS supermarkt ligt op 235 meter, en Basisschool de Driemaster op 144 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 119 meter, de apotheek op 688 meter. Bushalte Nijmegen, Spoorkuil is op 242 meter met lijnen 6, 9, 12, 15, 58, 383, 406 en 483. Treinstation Nijmegen ligt op 595 meter.
Hoe is de sfeer in Bottendaal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb een goede ervaring met mijn buurt. Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is".
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
