Een hoekwoning met karakter in Alphen aan den Rijn
Deze hoekwoning aan de Van Boetzelaerstraat staat in een woonwijk, op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €550.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €586.778. Het is een van de hoekwoningen in Alphen aan den Rijn die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 221 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 70 m² en een voortuin, bereikbaar via een achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E.
De buurt Van Boetzelaerstraat
De buurt Van Boetzelaerstraat telt bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "gezellig en met een fijne sfeer", met het centrum dichtbij en fijne trottoirs.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 363 meter, of bij SPAR express op 610 meter. Basisschool de Rank zit op 294 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter op 1,2 kilometer. De apotheek Allart zit op 477 meter. Buslijnen 101 en 147 stoppen bij halte Thorbeckestraat op 277 meter, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SUZAN vastgoed en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Boetzelaerstraat 117, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van €586.778 voor koopwoningen in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.743, terwijl deze woning op €5.612 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 98 m². Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan 18 koopwoningen te koop.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 342 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 221 m² groot. Er is een achtertuin van 70 m² en een voortuin, bereikbaar via een achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel A, terwijl 16,7% label B heeft en 16,7% label C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 363 meter en SPAR express op 610 meter. Basisschool de Rank zit op 294 meter. De huisarts is Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter op 1,2 kilometer, en apotheek Allart op 477 meter. Buslijnen 101 en 147 stoppen bij halte Thorbeckestraat op 277 meter, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "gezellig en met een fijne sfeer", met het centrum dichtbij en fijne trottoirs. Er zijn ook opmerkingen over jongeren die 's avonds rondhangen in de speeltuin.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 14 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en naar 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
