Een royale hoekwoning in Kruiskamp-Zuid
Deze hoekwoning aan de Van Randwijcklaan 109A is met 184 vierkante meter woonoppervlak een flinke verschijning in de buurt. Het huis uit 2012 heeft energielabel A en is daarmee een zuinig label. Met een vraagprijs van 725.000 euro is dit de duurste van de elf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 465.091 euro. Ter vergelijking: hoekwoningen in Amersfoort hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit aan de bovenkant van het aanbod.
Ruimte over vier woonlagen
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Over vier woonlagen verdeeld, biedt het huis 667 kubieke meter inhoud. Buiten is er een achtertuin van 26 vierkante meter op het zuidoosten, plus een zonneterras en een dakterras. De woning heeft een parkeerkelder en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Kruiskamp-Zuid
Met bijna 2.000 inwoners is Kruiskamp-Zuid een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de buurt Kruiskamp-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra", en een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief veel koopwoningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 158 meter, Hoogvliet op 226 meter en Jumbo op 622 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Amsfort College op 271 meter en Muurhuizen op 285 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 430 meter afstand. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes op 94 meter (lijn 6 en N17) en 182 meter (lijn 203). Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 639.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van 444.000 naar 639.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Margitte Schoof Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Randwijcklaan 109A, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 725.000 euro ligt 13% boven de WOZ-waarde van 639.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van 444.000 naar 639.000 euro. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 667 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin van 26 vierkante meter op het zuidoosten, een zonneterras en een dakterras. De woning heeft een parkeerkelder en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen op basis van de bodemgesteldheid, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Aldi op 158 meter, Hoogvliet op 226 meter en Jumbo op 622 meter. Voor onderwijs zijn er Amsfort College op 271 meter en Muurhuizen op 285 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 430 meter afstand. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,4 kilometer, en er zijn bushaltes op 94 meter (lijn 6 en N17) en 182 meter (lijn 203).
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kruiskamp-Zuid?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra", en een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt, maar geven wel een beeld van de leefomgeving in de omgeving.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Kruiskamp-Zuid is 465.091 euro, gebaseerd op elf woningen die nu te koop staan. De mediaanprijs is 450.000 euro, en de prijzen variëren van 319.000 tot 725.000 euro. Deze woning is met 725.000 euro de duurste in het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 8.118 euro, maar voor deze woning is dat 3.940 euro per vierkante meter.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluid zit boven de norm, maar de daadwerkelijke hinder hangt af van de woning zelf.
