Een hoekwoning met een opvallend energielabel
Deze hoekwoning aan de Venkelhof 72 staat in de Kruidenbuurt, een rustige wijk in Oosterhout. Met een vraagprijs van €479.000 is dit een woning die opvalt door zijn energieprestatie: het energielabel A+++ is bijzonder, want slechts 14% van het koopaanbod in de buurt heeft zo'n zuinig label. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Oosterhout, dan is dit een woning met een opvallend zuinig label.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft vijf kamers en is volgens de makelaar een huis. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 128 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 216 m². De vraagprijs per vierkante meter is €4.394, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met 1.745 inwoners is de Kruidenbuurt een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (26%). Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Kruidenbuurt heeft een woningvoorraad van 743 woningen, waarvan 96% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 1,1 km of Albert Heijn op 1,2 km. Basisschool St. Jan ligt op 1,9 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Pasteur op 539 m. De bushalte Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan is op 522 m met lijnen 370, 380, 500 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,3 km. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €383.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €261.000 naar €383.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand). Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een gemiddeld risico, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venkelhof 72, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €479.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €383.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €261.000 naar €383.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers en is volgens de makelaar een huis. Het bouwjaar is 1975. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 128 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is 216 m². Meer details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers, staan niet in de advertentie.
Wat betekent het energielabel A+++ voor deze woning?
Het energielabel A+++ is een zuinig label. In de buurt heeft slechts 14% van het koopaanbod een label A+ of beter. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn, maar het label is geen garantie voor de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1,1 km en Albert Heijn op 1,2 km. Basisschool St. Jan ligt op 1,9 km. De huisarts is Huisartspraktijk Pasteur op 539 m en de apotheek is Dienstapotheek Regio Oosterhout op 682 m. De bushalte Oosterhout, Burg. Elkhuizenlaan is op 522 m met lijnen 370, 380, 500 en 683.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt?
De Kruidenbuurt heeft 1.745 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." De woningvoorraad bestaat voor 96% uit koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
-48e80809.webp)
