Een hoekwoning met karakter in Bennekel-Oost
Deze hoekwoning aan de Viottastraat 17 staat in Bennekel-Oost, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €565.000 ligt de prijs 23% boven het buurtgemiddelde van €460.393, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De woning is gebouwd in 1949 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de hoekwoningen in Eindhoven die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 454 m³ en het perceel is 241 m² groot. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 128 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met groen
Bennekel-Oost telt ruim 3.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,89 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig gevende gevonden buurt", terwijl een ander spreekt over "Een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast". De buurt Bennekel-Oost heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.271, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool De Kameleon zit op 248 meter, en de huisartsenpraktijk SGE Sibelius is op 487 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eindhoven, Locatellistr/Prf Holstln met lijn 407 op 176 meter, en Eindhoven, Nicolaistraat met lijnen 15 en 16 op 183 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op ongeveer 3 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 28 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Soetens Makelaars en Soetens Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Viottastraat 17, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €565.000. Dat ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €460.393 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.414, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €4.154. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 454 m³ en het perceel is 241 m². Volgens de makelaar is het woonoppervlak 128 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label voor je maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Bennekel-Oost?
Bennekel-Oost heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,89 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig gevende gevonden buurt", terwijl een ander spreekt over "Een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast". De buurt is sterk stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 2.271.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Lidl op ongeveer 600 meter, en basisschool De Kameleon op 248 meter. De huisartsenpraktijk SGE Sibelius zit op 487 meter en de apotheek op ongeveer 1 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes dichtbij, waaronder Eindhoven, Locatellistr/Prf Holstln met lijn 407 op 176 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op ongeveer 3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1949, maar het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 28 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een gebiedsindicatie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 14 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €460.393 en een mediaan van €450.750. De prijzen variëren van €350.000 tot €725.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.154. Deze woning ligt met €565.000 boven het buurtgemiddelde.
