Een hoekwoning aan het water in Waterwijk Oost
Deze hoekwoning uit 1984 staat aan de Vleetstraat, een rustige weg in Waterwijk Oost met vrij uitzicht en water in de buurt. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een ruim opgezette woning van 107 m² volgens de makelaar. De vraagprijs is €435.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Almere worden in deze prijsklasse aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 384 m³ en is volledig geïsoleerd, met stadsverwarming als verwarmingsbron. Er is één badkamer en de woning is in volle eigendom. Buiten vind je een achtertuin van 78 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 169 m².
Waterwijk Oost, een buurt met karakter
Met 1.650 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander vult aan: "Goede nette buurt en er komt een basisschool dicht bij". De buurt Waterwijk Oost heeft een woningvoorraad van 778 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die op 100 meter afstand zit, of bij Jumbo op 655 meter. Basisschool De Argonaut ligt op 215 meter, en de huisartsenpraktijk Waterwijk en Apotheek Waterwijk zitten beide op ongeveer 140 meter. Buslijn M2 stopt op 149 meter bij halte Waterwijk Oost. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Almere biedt met het Flevoziekenhuis op 2,2 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €374.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €231.000 naar €374.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vleetstraat 8, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €374.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €231.000 naar €374.000. De vraagprijs is €435.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 384 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 169 m². De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is een hoekwoning in volle eigendom.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Vleetstraat?
Albert Heijn zit op 100 meter afstand en Jumbo op 655 meter. Basisschool De Argonaut ligt op 215 meter en de huisartsenpraktijk Waterwijk en Apotheek Waterwijk zitten beide op ongeveer 140 meter. Buslijn M2 stopt op 149 meter bij halte Waterwijk Oost. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,5 kilometer en het Flevoziekenhuis op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Waterwijk Oost?
Waterwijk Oost heeft 1.650 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is tussen 25 en 45 jaar en 24% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het een "Goede nette buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruik gemaakt van stadsverwarming. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen energielabel A en 25% label A+.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €435.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 107 m², wat neerkomt op €4.065 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.319. De gemiddelde oppervlakte van beschikbare koopwoningen in Waterwijk Oost is 103 m².
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
