Vogelenzanglaan 3
Ginneken, Breda
Bekijk buurtEen hoekwoning in het sfeervolle Ginneken
Deze hoekwoning aan de Vogelenzanglaan 3 staat in het Ginneken, een buurt die bekend staat om zijn dorps gevoel en prachtige huizen. Met een vraagprijs van €485.000 ligt deze woning flink onder het buurtgemiddelde van €888.842, wat het een interessante optie maakt. Het is een van de hoekwoningen in Breda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 479 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 123 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 123 m². De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en beschikt over dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Het Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden, is het Ginneken een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06, en een van hen zegt: "Perfect wonen in het Ginniken". Een ander noemt het "Gezellig en mooi". De sfeer is dorps en er is veel te beleven, van het Mastbos tot het Ginnekenplein. Het aantal misdrijven is 201, wat neerkomt op een relatief laag cijfer per inwoner. Meer over de buurt Ginneken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 75 meter. Ook de Aldi en Lidl zijn op loopafstand. Basisschool Laurentius is op 300 meter, en de huisartsenpraktijk Ginneken en BENU Apotheek zijn op 174 en 178 meter. Buslijn 5 en 375 stoppen op 114 meter bij het Valkeniersplein. Het treinstation Breda is op 2,9 km afstand. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1955. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MB Makelaars op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vogelenzanglaan 3, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €485.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €485.000 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €888.842 in de buurt Ginneken. De mediaanprijs is €715.000. Het is dus een relatief betaalbare woning in een duurdere buurt. De prijs per vierkante meter is €3.943, terwijl het buurtgemiddelde €6.083 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 479 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 123 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 123 m². Er is een voor- en achtertuin op het zuidoosten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er goede voorzieningen in de buurt?
Ja, de Albert Heijn ligt op 75 meter, en ook de Aldi en Lidl zijn op loopafstand. Basisschool Laurentius is op 300 meter, en de huisartsenpraktijk Ginneken en BENU Apotheek zijn op 174 en 178 meter. Buslijn 5 en 375 stoppen op 114 meter bij het Valkeniersplein.
Hoe is de buurt Ginneken om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,06. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken". Een ander noemt het "Gezellig en mooi". De sfeer is dorps en er is veel te doen, van het Mastbos tot het Ginnekenplein. Het aantal misdrijven is 201.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet het meest zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel rekening houden met energiekosten.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dit is gunstig voor veel zonlicht in de middag en avond.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Valkeniersplein op 114 meter, met buslijnen 5 en 375. Het treinstation Breda ligt op 2,9 km afstand. Er zijn ook andere bushaltes op loopafstand, zoals Breda, Fatimastraat en Breda, Van Duijvenvoordestraat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van de bodemsoort (zand) en het bouwjaar 1955. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Ervaringen van Ginneken
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Een heerlijke buurt om te wonen!
In het Ginneken is altijd wat te doen. Van supermarkt tot terras tot het bos, alles heb je in je omgeving als je hier woont. Het is een mooie en veilige buurt om te wonen en ik voel me er fijn en thuis. Veel voorzieningen in de buurt en op 10 minuten fietsen van het centrum van Breda.
Het ginneken is een gezellige buurt met van alles dichtbij. Supermarkt, winkels, scholen, de stad en gezellige terrasjes. Markdal en het mastbos zijn heel fijn en mooi om in te wandelen.
Super fijne buurt. De huizen zijn oud en statig. Genieg groen in de omgeving voor een fiets of wandeltocht. Winkels zijn op loop afstand.
Statistieken van Ginneken
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €888.842 | €715.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.083 | – |
| Huurprijs | €1.788 p/m | €1.788 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Breda zuid-oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Een heerlijke buurt om te wonen!
Ik woon nu zo’n twaalf jaar in de buurt en heb veel veranderingen meegemaakt. In de beginjaren toen ik hier kwam wonen woonde er vooral oudere mensen. Inmiddels is dit veranderd en komen er steeds meer jongeren op af. De buurt is erg geschikt voor huisdieren door twee grote parken en voldoende graspleinen. De wijk heeft een grote, maar veilige, straat die goede verbinding heeft met snelwegen. Er ligt ook een straat die het dorpsleven(Bavel) met het stadsleven verbindt(Centrum).
Fijn buurt
In het Ginneken is altijd wat te doen. Van supermarkt tot terras tot het bos, alles heb je in je omgeving als je hier woont. Het is een mooie en veilige buurt om te wonen en ik voel me er fijn en thuis. Veel voorzieningen in de buurt en op 10 minuten fietsen van het centrum van Breda.
Fijne rustige buurt met aardige bewoners.
Het ginneken is een gezellige buurt met van alles dichtbij. Supermarkt, winkels, scholen, de stad en gezellige terrasjes. Markdal en het mastbos zijn heel fijn en mooi om in te wandelen.
Super fijne buurt. De huizen zijn oud en statig. Genieg groen in de omgeving voor een fiets of wandeltocht. Winkels zijn op loop afstand.
Statistieken van Breda zuid-oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €689.747 | €582.075 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.253 | – |
| Huurprijs | €1.523 p/m | €1.523 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Breda
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Goede ervaringen
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
Statistieken van Breda
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €688.351 | €580.899 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.784 | – |
| Huurprijs | €1.758 p/m | €1.688 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vogelenzanglaan 3, Breda
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
