Een hoekwoning met een flinke tuin
Deze hoekwoning aan de Waddenring 231 in Gaatkensoog staat te koop voor 569.000 euro en is daarmee de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een eengezinswoning uit 2001 met energielabel A, een zuinig label. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Vergeleken met andere hoekwoningen in Barendrecht is dit een forse woning met een ruime tuin.
Ruim opgezet met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 443 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 126 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 131 m². De woning heeft een achtertuin van 52 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Gaatkensoog telt zo'n 775 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met mooie huizen", een ander waardeert dat er "dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd" is.
Voorzieningen om de hoek
De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 600 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Smitshoek op 646 meter, en ook Openbare Basisschool De Zeppelin is dichtbij. De huisarts zit op 680 meter, de apotheek op 652 meter. Bushalte School op 301 meter wordt bediend door lijnen 11, 183 en 283. Het treinstation Barendrecht ligt op 4,3 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koppenol & Koppenol Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waddenring 231, Barendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 569.000 euro. Daarmee is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt Gaatkensoog te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 511.800 euro, de mediaan 520.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.516 euro op basis van de makelaarsopgave van 126 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 443 m³. Er is een achtertuin van 52 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 606 meter. Verder zijn er op grotere afstand nog een Albert Heijn op 1,7 kilometer, een Dirk op 2,3 kilometer en nog een Albert Heijn op 2,9 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 23 supermarkten.
Hoe is de buurt Gaatkensoog?
Gaatkensoog is een rustige buurt met ongeveer 775 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met mooie huizen", een ander waardeert de opruimactie na oud en nieuw.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op ongeveer 4,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: halte School op 301 meter, halte Middeldijkerplein op 441 meter en halte Havenkwartier op 743 meter, allemaal bediend door lijnen 11, 183 en 283.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
