Waldecklaan 67
Arenaparkkwartier, Hilversum
BuurtEen 2-onder-1-kap uit 1899 met allure
Deze 2-onder-1-kapwoning aan de Waldecklaan is een opvallende verschijning in het Arenaparkkwartier. Met een vraagprijs van €1.350.000 zit je hier flink boven het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld €909.800 kosten. Het is een woning met karakter, gebouwd in 1899 en gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs ligt 48% boven het buurtgemiddelde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Hilversum, dan is dit een bijzondere verschijning.
Ruim opgezet met zeven kamers
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 841 kubieke meter. Je hebt een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage, een dakterras en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 223 m², terwijl de makelaar 201 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 420 m².
Leven in het Arenaparkkwartier
Het Arenaparkkwartier is een buurt met zo'n 1.090 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt wat me wat onveilig door voel". Een ander zegt: "Tamelijk veilige buurt Natuur planten en bloemen mogen meer Meer buurt politie is nodig". De buurt Arenaparkkwartier heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.186.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op driehonderd meter of PLUS op vierhonderd meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder de International School Hilversum op vierhonderd meter. De huisarts zit bij Medisch Centrum de Artsenij op bijna achthonderd meter en de apotheek is Boots Apotheek Emma op zevenhonderd meter. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 250 meter, en bushaltes met lijnen 3, 59, 70 en 100 zijn op driehonderd meter. De gemeente Hilversum heeft verder een ziekenhuis, Tergooi MC, op ongeveer 950 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.043.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven deze waarde. De woning is gebouwd vóór 1970, wat een lage funderingsrisico-indicatie geeft op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VOS & MUNDT MAKELAARS op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waldecklaan 67, Hilversum
Wat kost deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.350.000. Dat is 48% boven de gemiddelde vraagprijs van €909.800 in het Arenaparkkwartier. De prijs per vierkante meter is €6.716, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €4.862. De vraagprijs ligt ook 29% boven de WOZ-waarde van €1.043.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 841 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage, een dakterras en een balkon. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.043.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.350.000 ligt 29% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1899, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 302 meter of PLUS op 444 meter. De huisarts zit op 792 meter bij Medisch Centrum de Artsenij en de apotheek op 720 meter. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 251 meter. Bushaltes met lijnen 3, 59, 70 en 100 zijn op 333 meter. Het ziekenhuis Tergooi MC ligt op 949 meter.
Hoe is de buurt Arenaparkkwartier?
Het Arenaparkkwartier heeft ongeveer 1.090 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt wat me wat onveilig door voel". Een ander zegt: "Tamelijk veilige buurt Natuur planten en bloemen mogen meer Meer buurt politie is nodig".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting blijft op alle vlakken onder de norm. Wegverkeer zit op 48 dB Lden, spoorweglawaai op 39 dB, vliegverkeer op 44 dB en industrie op 45 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
