Een hoekwoning met een flinke tuin in Zwaag
Deze hoekwoning aan de Waterkers 19 staat in een rustige woonwijk in Zwaag, onderdeel van de gemeente Hoorn. Met een woonoppervlak van 99 m² en een perceel van 119 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €395.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €623.333 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hoorn hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.157.
Een woning uit 1982 met energielabel A
De woning is gebouwd in 1982 en heeft volgens de makelaar vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 332 m³. De achtertuin is 55 m² en ligt op het oosten. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Risdam-Noord: een groene, rustige buurt
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de weg Berkmergouw erg druk is qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander zegt: "Mooie, rustige en groene wijk". De buurt Risdam-Noord - Buurt 21 04 heeft 932 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 387 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Openbare basisschool KlimOp zit op 256 meter, en TVH Montessorischool de Flierefluiter op 339 meter. De huisartsenmaatschap Risdam is op 441 meter, de apotheek de Korenbloem op 338 meter. Buslijn 133 stopt bij halte Zwaag, Sportpark op 88 meter, en buslijn 136 bij De Kromme Elleboog op 210 meter. Het treinstation Hoorn ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op 2,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €335.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €206.000 naar €335.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en RE/MAX Direct op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterkers 19, Zwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €335.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €206.000 naar €335.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 332 m³. De achtertuin is 55 m² en ligt op het oosten. Het is een eengezinswoning in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 5 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 387 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Openbare basisschool KlimOp zit op 256 meter, TVH Montessorischool de Flierefluiter op 339 meter en Christelijke Basisschool De Rank op 505 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 133 stopt bij halte Zwaag, Sportpark op 88 meter, en buslijn 136 bij De Kromme Elleboog op 210 meter. Het treinstation Hoorn ligt op 2,7 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is op 441 meter en de apotheek op 338 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Risdam-Noord?
Bewoners van de wijk Risdam-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de weg Berkmergouw erg druk is qua verkeer sinds het Keern is afgesloten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €623.333 en een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder het buurtgemiddelde.
