Een royale hoekwoning in De Horn-Noord
Deze hoekwoning aan de Watersniplaan 6 staat in De Horn-Noord, een woonwijk in Alkmaar waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar en een perceel van 230 m² is dit een ruime woning voor wie graag binnen en buiten leeft. De vraagprijs is €515.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €408.950, en de hoekwoningen in Alkmaar laten een gevarieerd aanbod zien.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning uit 1981 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 552 m³. Buiten is er een achtertuin van 81 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De Horn-Noord: een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 3.200 inwoners is De Horn-Noord een middelgrote buurt, waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Enkele bewoners zijn kritisch: "Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken niet naar elkaar omkijken of rekening met elkaar houden", zegt een van hen. Een ander noemt "alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd". De buurt De Horn-Noord heeft een gevarieerd karakter, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 345 meter, Dekamarkt op 365 meter en Vomar op 395 meter. Basisschool De Vlieger is op 304 meter lopen, en het Stedelijk Dalton College Alkmaar ligt op 197 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Mare op 485 meter, en de apotheek is op 470 meter. Buslijn 2 stopt op 201 meter bij halte Gruttostraat, en op 209 meter bij Laan van Bath rijden de lijnen 2, 4, 5, 6 en N50. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €449.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €271.000 naar €449.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Best van Staveren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watersniplaan 6, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €449.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €271.000 naar €449.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €408.950.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 552 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 230 m². Buiten is er een achtertuin van 81 m² en een voortuin, en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl op 345 meter, Dekamarkt op 365 meter en Vomar op 395 meter. Basisschool De Vlieger ligt op 304 meter, en het Stedelijk Dalton College Alkmaar op 197 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Mare op 485 meter, en de apotheek is op 470 meter. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 201 meter bij halte Gruttostraat. Op 209 meter ligt halte Laan van Bath, waar de lijnen 2, 4, 5, 6 en N50 stoppen. Op 262 meter is halte Laan van Troyes met de lijnen 5 en 6. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,6 kilometer. De haltes zijn dus op loopafstand, en er zijn meerdere verbindingen binnen de stad.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jammer van de onrust stokende jeugd". Een ander is kritischer: "Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken niet naar elkaar omkijken of rekening met elkaar houden". De ervaringen lopen dus uiteen.
Hoe is de buurt samengesteld?
De Horn-Noord heeft ruim 3.200 inwoners. Ongeveer 23% is 65 jaar of ouder, en 16% is jonger dan 15 jaar. Van de huishoudens is 38% eenpersoons, 33% heeft kinderen en 29% is een stel zonder kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 68% uit koopwoningen. Het is daarmee een gemengde buurt met zowel gezinnen als ouderen.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een tuin: er is een achtertuin van 81 m² en een voortuin, liggend op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Er is geen balkon genoemd. De woning heeft een aangebouwde stenen garage. Deze details staan in de advertentie van de makelaar.
