Weg naar 't Zand 25
Het Zand-West, Utrecht
BuurtEen hoekwoning in een jonge Utrechtse buurt
Deze hoekwoning uit 2012 staat in Het Zand-West, een buurt in Leidsche Rijn die pas de afgelopen jaren is gebouwd. Met 123 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 103 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van 635.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Utrecht, maar de prijs per vierkante meter is met 5.163 euro juist lager dan het buurtgemiddelde van 5.946 euro. Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Het bouwjaar 2012 zegt iets over de leeftijd van de woning, maar niet over de staat van het onderhoud. Wie meer wil weten over de indeling, zal de makelaar moeten vragen om aanvullende informatie.
Het Zand-West: een gemengde buurt met oog voor elkaar
Met ruim 6.900 inwoners is Het Zand-West een behoorlijke buurt, waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Het Zand-West zelf is relatief jong, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Vomar, beide op een paar honderd meter afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessorischool Arcade en Obs Het Zand. De huisarts en apotheek zitten in hetzelfde gezondheidscentrum, op ongeveer 500 meter. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 418 meter, en bushaltes met lijn 6 en 11 zijn ook dichtbij. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beumer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weg naar 't Zand 25, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 635.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van 586.444 euro en de mediaan van 550.000 euro voor koopwoningen in Het Zand-West. De prijs per vierkante meter is met 5.163 euro echter lager dan het buurtgemiddelde van 5.946 euro. De woning is daarmee aan de bovenkant van het prijssegment geprijsd, maar niet per vierkante meter duurder dan gemiddeld.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De advertentie van Beumer vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet opgegeven, en ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlak van 123 vierkante meter en een perceel van 103 vierkante meter, volgens de BAG-registratie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 52 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Wie gevoelig is voor verkeersgeluid, kan hier rekening mee houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Aldi, Vomar en Albert Heijn, allemaal binnen 400 meter. Er zijn diverse basisscholen op loopafstand, zoals Montessorischool Arcade en Obs Het Zand. De huisarts en apotheek zitten in hetzelfde gezondheidscentrum op ongeveer 500 meter. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 418 meter.
Hoe is de buurt Het Zand-West om in te wonen?
Het Zand-West is een jonge buurt met veel gezinnen: 48 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander waardeert de rust en het groen, met voorzieningen op korte afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beumer vermeldt geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over een tuin of balkon. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de oorzaak staat niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om deze informatie aan te vullen.
