Een tussenwoning met een scherpe prijs in Parkwijk-Noord
Deze tussenwoning uit 2002 staat aan de Tweede Westerparklaan, een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar en een energielabel A is het een comfortabel vertrekpunt. De vraagprijs van €620.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.026.250, en het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Utrecht.
Een woning met drie woonlagen en een zuidelijke tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 493 m³. Achter zit een tuin van 46 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om een eengezinswoning in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 124 m², de makelaar geeft 136 m² op.
Een gemengde buurt met oog voor elkaar
Met ruim 3.300 inwoners is Parkwijk-Noord een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 54% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Parkwijk-Noord heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 481 meter, Jumbo op 557 meter. Basisscholen als Al Amana Leidsche Rijn en Obs Het Zand zitten op ongeveer 500 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Het Zand op 401 meter, de apotheek FLeiR Apotheek Parkwijk op 329 meter. De bushaltes Utrecht, Eerste Westerparklaan (lijn 28 en N1) en Utrecht, Tweede Westerparklaan (lijn 6) zijn op loopafstand. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met Leidsche Rijn centrum, parken en sportclubs veel in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €645.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €395.000 naar €645.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Westerparklaan 120, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €620.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €645.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €395.000 naar €645.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 493 m³. Achter zit een tuin van 46 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. De eigendomsvorm staat zo in de advertentie van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn.
Hoe is de buurt Parkwijk-Noord?
Parkwijk-Noord heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Lidl ligt op 481 meter, Jumbo op 557 meter. Basisscholen als Al Amana Leidsche Rijn en Obs Het Zand zitten op ongeveer 500 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Het Zand op 401 meter, de apotheek FLeiR Apotheek Parkwijk op 329 meter. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Utrecht, Eerste Westerparklaan (lijn 28 en N1) en Utrecht, Tweede Westerparklaan (lijn 6) zijn op loopafstand, op respectievelijk 298 en 362 meter. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1.227 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of water?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in Parkwijk-Noord. De gemiddelde vraagprijs is €1.026.250, de mediaan €1.047.500. Deze woning is met €620.000 de goedkoopste van de vier. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.839.
