Een appartement met vrij uitzicht in Het Zand-West
Dit appartement uit 2022 ligt in de wijk Leidsche Rijn, in de buurt Het Zand-West. Met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie kamers, is dit een woning die je op de vierde verdieping vindt. De vraagprijs van €569.000 is scherp, want die ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €761.912. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Een woning met energielabel A++
De woning heeft één slaapkamer, één badkamer en is gelegen op één woonlaag. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is A++, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €169 per maand. De woning wordt aangeboden sinds 28 september 2026.
Leven in Het Zand-West
Met ruim 6.900 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen, want de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Het Zand-West heeft een jong karakter, met veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 438 meter of bij Aldi op 569 meter. Basisschool De Ridderhof ligt op 284 meter, en de huisarts zit op 241 meter. De apotheek is op 903 meter te vinden. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 229 meter, en bushalte Utrecht, Parkzichtlaan met lijn 11 is op 265 meter. Alles is goed bereikbaar binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €561.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €295.000 naar €561.000. Wat betreft risico's op adresniveau: het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB en van spoorweglawaai 61 dB, beide boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LEF Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pablo Picassostraat 537, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €561.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €569.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €295.000 naar €561.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 333 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 104 vierkante meter.
Hoe zit het met de energielasten van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de hele woning heeft vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €169 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de buurt Het Zand-West?
Het Zand-West heeft ruim 6.900 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 438 meter en Aldi op 569 meter. Basisschool De Ridderhof is op 284 meter, en de huisarts zit op 241 meter. De apotheek is op 903 meter. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 229 meter, en bushalte Utrecht, Parkzichtlaan met lijn 11 is op 265 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 61 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit op 41 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.471, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (104 m²). De vraagprijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €761.912.
