Een hoekwoning aan het water in Terwijde-West
Deze hoekwoning uit 2011 staat in Terwijde-West, een rustige wijk in Leidsche Rijn waar het groen en water om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €675.000 is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Utrecht. De woning is aangeboden sinds 27 augustus 2026 en heeft een energielabel A, een zuinig label.
Ruime indeling over vier woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 492 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 131 m² op, terwijl de BAG-registratie 120 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 175 m², de makelaar noemt 201 m². De woning heeft een voortuin van 8 m², een zijtuin van 69 m² en een achtertuin van 36 m². Het is een eengezinswoning met stadsverwarming, volledig geïsoleerd, gelegen aan water in een woonwijk. De woning staat op erfpachtgrond.
Leven in Terwijde-West
Met ruim 5.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Terwijde-West heeft veel voorzieningen binnen handbereik, van scholen tot parken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 369 meter of Aldi op 506 meter, en basisschool De Ridderhof ligt op 138 meter. De huisarts zit op 97 meter, de apotheek op 982 meter. Buslijn 11 stopt bij Utrecht, Parkzichtlaan op 303 meter, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 184 meter. Alles is goed bereikbaar, ook het centrum van de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €732.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €451.000 naar €732.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt boven de norm, die van weg- en vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your House Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emile Hullebroeckstraat 41D, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €732.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 131 m² op, terwijl de BAG-registratie 120 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 201 m², volgens de BAG 175 m². Er is een voortuin van 8 m², een zijtuin van 69 m² en een achtertuin van 36 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 62%, van €451.000 naar €732.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze cijfers komen van de gemeente en geven een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 369 meter en Aldi op 506 meter. Basisschool De Ridderhof ligt op 138 meter, en de huisarts zit op 97 meter. De apotheek is op 982 meter. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 184 meter, en buslijn 11 stopt op 303 meter bij Utrecht, Parkzichtlaan.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Terwijde-West.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Terwijde-West is €818.071, en de mediaan is €772.500. Deze woning staat te koop voor €675.000, wat 17% onder het buurtgemiddelde ligt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €5.153 tegenover een buurtgemiddelde van €5.833 per m². De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt.
Is er sprake van geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Wegverkeer en vliegverkeer zitten met respectievelijk 45 dB en 41 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan zijn dat je in de woning of tuin geluid van het spoor hoort.
Wat voor soort woning is dit?
Dit is een hoekwoning uit 2011, een eengezinswoning met vier woonlagen. De woning heeft een energielabel A en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming. De woning ligt aan water, in een woonwijk. Het is een ruime woning met vijf slaapkamers, geschikt voor een groot gezin.
