Hermelijnvlinderdijk 627
Het Zand-Oost, Utrecht
BuurtEen appartement in een jonge Utrechtse wijk
Dit appartement uit 2022 ligt in Het Zand-Oost, een buurt in Leidsche Rijn die pas de afgelopen jaren is gebouwd. Met een vraagprijs van €650.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, en ook onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt zelf. De prijs ligt 30% onder het buurtgemiddelde van €928.333, wat deze woning scherp geprijsd maakt in deze omgeving.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning is een portiekflat met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 379 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 116 vierkante meter aangeeft. Je hebt een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €169,77 per maand.
Het Zand-Oost: een buurt met veel jonge gezinnen
Met bijna 4.900 inwoners en een groot aandeel kinderen onder de 15 jaar is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67; een van hen noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Het Zand-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 588 meter, Aldi op 605 meter of Albert Heijn op 658 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Obs Het Zand ligt op 98 meter en Montessorischool Arcade op 141 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 223 meter in Gezondheidscentrum Het Zand. Bushalte Utrecht, Het Zand ligt op 193 meter met lijn 6, en treinstation Utrecht Terwijde is op 729 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Vleuten op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hermelijnvlinderdijk 627, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €650.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €928.333 in Het Zand-Oost. De goedkoopste woning in de buurt kost €600.000 en de duurste €1.325.000. Met een prijs per vierkante meter van €5.508 zit je ook onder het buurtgemiddelde van €6.215 per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er is één woonlaag en de inhoud is 379 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 118 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 116 vierkante meter vermeldt. Verder is er een balkon en een parkeerplaats.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een laag funderingsrisico voor dit adres. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Vomar op 588 meter, Aldi op 605 meter of Albert Heijn op 658 meter. Basisscholen Obs Het Zand en Montessorischool Arcade liggen op respectievelijk 98 en 141 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 223 meter. Bushalte Utrecht, Het Zand is op 193 meter met lijn 6.
Hoe is het wonen in Het Zand-Oost?
De buurt heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan 28% jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 729 meter van de woning. Daarnaast is er bushalte Utrecht, Het Zand op 193 meter, waar lijn 6 stopt. Ook bushaltes Utrecht, Tweede Westerparklaan en Utrecht, Station Terwijde zijn binnen 600 meter bereikbaar, beide met lijn 6.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €169,77 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
