Roy Eldridgepad 19
Terwijde-Oost, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge Utrechtse buurt
Aan het Roy Eldridgepad 19 in Terwijde-Oost staat een tussenwoning uit 2019, een van de tussenwoningen in Utrecht. Met een vraagprijs van €710.000 ligt die boven de gemiddelde vraagprijs van €687.176 in de buurt, maar onder het gemiddelde van €6011 per vierkante meter. De vraagprijs is marktconform, zeker gezien de woning volgens de makelaar een beschutte ligging heeft en toch dicht bij het centrum zit.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. De achtertuin is op het oosten gericht en bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en het energielabel is A.
Terwijde-Oost: een jonge buurt met veel gezinnen
Met ruim 6000 inwoners en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Terwijde-Oost heeft 2480 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express om de hoek of Jumbo op 548 meter. Basisschool KBS De JazzSingel ligt op 140 meter, en de huisartsenpraktijk Julius Gezondheidscentra zit op 475 meter. De bushaltes Utrecht, Jazzsingel/Antonius Zkh met lijnen 5 en 11 liggen op 110 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 569 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 270 meter en een park op 200 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €762.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €464.000 naar €762.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roy Eldridgepad 19, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €710.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €762.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 64% gestegen, van €464.000 naar €762.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via het achterom. De inhoud is 475 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar kleigrond kan zetting veroorzaken.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 268 meter, gevolgd door Jumbo op 548 meter. Basisschool KBS De JazzSingel ligt op 140 meter. De huisartsenpraktijk Julius Gezondheidscentra zit op 475 meter en de apotheek op 287 meter. Het ziekenhuis Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht ligt op 270 meter. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn is op 569 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Jazzsingel/Antonius Zkh op 110 meter, met buslijnen 5 en 11. Op 288 meter ligt de halte Utrecht, Soestw./Antonius Zkh met lijnen 48 en 73. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 569 meter. De bestemmingen en frequenties van de lijnen zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Terwijde-Oost staan 17 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €687.176 en een mediaan van €685.000. De vraagprijs van deze woning is €710.000, wat boven het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6011, terwijl deze woning €5259 per vierkante meter kost.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." Er is ook een kritische stem over achteruitgang, maar de meeste reviews zijn positief.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "beschutte ligging en in centrum". De woning is een tussenwoning met een achtertuin op het oosten, bereikbaar via het achterom. De buurt Terwijde-Oost ligt in de wijk Leidsche Rijn in Utrecht. Het park of plantsoen ligt op 200 meter afstand.
