Jasykoffstraat 33
Russische buurt, Zaanstad
BuurtEen hoekwoning in de Russische buurt
Deze hoekwoning aan de Jasykoffstraat 33 staat in de Russische buurt, een buurt in Zaandam die volgens de CBS-data met 2.730 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige indruk maakt. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel B. Met een vraagprijs van €400.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Zaanstad. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 362 m³ en de woning heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als "in centrum en in woonwijk".
Een buurt met karakter
De Russische buurt is een buurt waar de meeste woningen na 2010 zijn gebouwd, al is deze hoekwoning uit 1980. Met 1.397 woningen en een stedelijkheidsgraad van 1 (zeer sterk stedelijk) is het hier dichtbebouwd. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, gebaseerd op 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Russische buurt zelf heeft geen eigen beoordelingen, dus deze cijfers gaan over de hele gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Ekoplaza zitten op 138 meter, Vomar op 323 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool Et Buut op 721 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 370 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 344 meter, en de bushaltes Zaandam, Vinkenstraat (lijnen 64, 67, 69, 111, N94) en Zaandam, Station (lijnen 64, 65, 67, 69, 111, 394, 456, 801, N19, N94) zijn op loopafstand. Het Zaans Medisch Centrum is op 1,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €457.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €260.000 naar €457.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thijssen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jasykoffstraat 33, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €457.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 362 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €260.000 naar €457.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2020 en 2022, toen de waarde van €260.000 naar €409.000 ging. Sindsdien is de groei afgevlakt: van €441.000 in 2023 naar €456.000 in 2024 en €457.000 in 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Jasykoffstraat 33?
De geluidsbelasting op dit adres is voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 47 dB Lden, spoorweglawaai voor 36 dB Lden en vliegverkeer voor 44 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 en 2023. Deze waarden liggen niet boven de wettelijke geluidsnorm. Het zijn gebiedsindicaties, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Ekoplaza zitten op 138 meter, Vomar op 323 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool Et Buut op 721 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 370 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 344 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het treinstation Zaandam ligt op 344 meter. Daarnaast zijn er twee bushaltes op loopafstand: Zaandam, Vinkenstraat (lijnen 64, 67, 69, 111, N94) op 287 meter en Zaandam, Station (lijnen 64, 65, 67, 69, 111, 394, 456, 801, N19, N94) op 335 meter. De haltes bieden meerdere buslijnen aan.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.545, gebaseerd op de makelaar-opgave van 88 m². In de Russische buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €5.150, op basis van 30 beschikbare koopwoningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €377.497, met een mediaan van €325.000.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Russische buurt?
Op dit moment staan er 30 koopwoningen te koop in de Russische buurt. De vraagprijzen variëren van €250.000 tot €665.000. De gemiddelde vraagprijs is €377.497 en de mediaan ligt op €325.000. In de afgelopen periode zijn er 79 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €424.407.
Wat voor type woning is dit?
Dit is een eengezinswoning en hoekwoning, gebouwd in 1980. De woning heeft vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 362 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin.
