Tolstoistraat 26
Russische buurt, Zaanstad
BuurtEen tussenwoning in de Russische buurt
Deze tussenwoning aan de Tolstoistraat 26 staat in de Russische buurt, een buurt in Zaandam die met ruim 2.700 inwoners en veel jonge huishoudens een levendige indruk maakt. De woning uit 1985 heeft een woonoppervlakte van 86 vierkante meter volgens de BAG-registratie en is te koop voor €425.000. Dat is een prijs die 11% boven de WOZ-waarde ligt, en daarmee is de vraagprijs aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Zaanstad.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning is een tussenwoning uit 1985, meer staat er niet in de advertentie.
De Russische buurt
De buurt Russische buurt telt zo'n 2.700 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". Op basis van 57 beoordelingen gaat het om een positief beeld, al is het niveau gemeentebreed.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Vomar ligt op 237 meter, Albert Heijn en Ekoplaza op 281 meter. De huisartsenpraktijk Lind en de apotheek zitten op 481 meter, en het Zaans Medisch Centrum is op 1,8 kilometer. Basisscholen zoals ICBS het Zaanplein en Openbare Basisschool Et Buut vind je op ongeveer 800 meter. De bushalte Zaandam, Vinkenstraat is op 293 meter met lijnen 64, 67, 69, 111 en N94, en station Zaandam ligt op 499 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €383.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €265.000 naar €383.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Saen Garantiemakelaars Zaandam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolstoistraat 26, Zaandam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is €383.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €265.000 naar €383.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
Hoeveel bedraagt de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €383.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 45% gestegen, van €265.000 naar €383.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2021 en 2022, toen de waarde van €289.000 naar €370.000 ging. Daarna bleef de waarde vrij stabiel rond de €376.000 tot €383.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Tolstoistraat?
Vomar ligt op 237 meter, Albert Heijn en Ekoplaza op 281 meter. De huisartsenpraktijk Lind en de apotheek zitten op 481 meter, en het Zaans Medisch Centrum is op 1,8 kilometer. Basisscholen zoals ICBS het Zaanplein en Openbare Basisschool Et Buut vind je op ongeveer 800 meter. Station Zaandam ligt op 499 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Vinkenstraat op 293 meter, met lijnen 64, 67, 69, 111 en N94. Ook de halte Zaandam, Gedempte Gracht is op 376 meter met lijnen 64, 69, 111, 394 en N94. Station Zaandam ligt op 499 meter, waar zowel bussen als treinen vertrekken.
Wat voor buurt is de Russische buurt?
De Russische buurt telt zo'n 2.700 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
Nee, de makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. In de buurt heeft 62,3% van de koopwoningen een energielabel A of hoger, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
