Weth.Nijboerstraat 57
Nieuwleusen Zuid, Dalfsen
BuurtEen royale bungalow in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Weth.Nijboerstraat 57 staat in Nieuwleusen Zuid, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €300.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Dalfsen. Het is een bungalow uit 1973 met een energielabel D.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 305 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 148 m², maar de makelaar noteert 204 m². De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het zuiden en een voortuin van 35 m². De makelaar noemt muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Leven in Nieuwleusen Zuid
Met 790 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". De buurt Nieuwleusen Zuid ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Aldi liggen op ongeveer 450 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool De Wegwijzer zit op 464 meter, en het Agnieten College op 992 meter. De huisartsenpraktijk Olthof en de Service Apotheek Nieuwleusen vind je op ongeveer een kilometer. Buslijn 591 stopt bij de Grote Markt op 318 meter, en buslijn 301 bij het centrum op 442 meter. Het treinstation Dalfsen ligt op 9,8 kilometer. De gemeente Dalfsen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €164.000 naar €267.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gewoon Nino.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weth.Nijboerstraat 57, Nieuwleusen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €267.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €164.000 naar €267.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een bungalow met een inhoud van 305 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De PLUS en Aldi liggen beide op ongeveer 450 meter afstand, en Albert Heijn op 1,7 kilometer. Basisschool De Wegwijzer zit op 464 meter, en het Agnieten College Nieuwleusen op 992 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwleusen, Grote Markt op 318 meter, waar buslijn 591 stopt. Ook buslijn 301 stopt bij Nieuwleusen, Centrum op 442 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dalfsen, op 8,9 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een andere beoordeling is kort: "goated". De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 69 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €4.348. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.529 per m². De vraagprijs ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €570.986.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 70 m² op het zuiden en een voortuin van 35 m². De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het perceel is volgens de BAG 148 m², maar de makelaar noteert 204 m².
