Een hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Wijkamplaan staat in Nieuwe-Oosterhei, een buurt in Baarn waar het groen dichtbij is. Met een vraagprijs van €615.000 is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €570.714. Ter vergelijking: hoekwoningen in Baarn hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.275, terwijl deze woning op €6.833 per m² uitkomt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1939 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 356 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, met een cv-ketel als verwarming. Buiten is er een achtertuin van 28 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage. De woning is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 106 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 199 m².
Een buurt met karakter
Met ruim 2.600 inwoners is Nieuwe-Oosterhei een buurt waar veel verschillende leeftijden samenkomen, van kinderen tot 65-plussers. Bewoners van de wijk Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,49, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil" en waardeert de voorzieningen, maar merkt op dat het openbaar vervoer is verdwenen. De buurt Nieuwe-Oosterhei heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni, op twee straten verder, of bij Jumbo en PLUS op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Het Baarnsch Lyceum en Waldheim-mavo zitten om de hoek, net als basisschool Guido de Brès. De huisartspraktijk Van Brummen en BENU Apotheek Oosterstraat liggen beide op loopafstand. Het treinstation Baarn is op tien minuten lopen, en bushaltes met lijnen 272, 572, 573 en N70 zijn ook dichtbij. De gemeente Baarn biedt daarmee een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €496.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €253.000 naar €496.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Funda en Huispedia, met Floor Makelaardij o.g. als makelaar. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt in deze beschrijving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijkamplaan 55, Baarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €496.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €615.000 ligt 24% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 96% gestegen, van €253.000 naar €496.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 356 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 199 m². Er is een achtertuin van 28 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is uit 1939 en heeft volgens de makelaar deze isolatiemaatregelen, maar de bouwkundige staat is verder niet beoordeeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. In het postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. De lage indicatie betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 253 meter. Jumbo en PLUS liggen op ongeveer een kilometer. Scholen zoals Het Baarnsch Lyceum en Guido de Brès zitten op loopafstand. De huisartspraktijk Van Brummen en BENU Apotheek Oosterstraat zijn beide op ongeveer 500 meter. Het treinstation Baarn ligt op 938 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 272, 572, 573 en N70 in de buurt.
Hoe is de buurt Nieuwe-Oosterhei?
Nieuwe-Oosterhei heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is onder de 15 en 19% is 65-plus. Bewoners van de wijk Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,49. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje" en waardeert dat alles bereikbaar is, terwijl een ander opmerkt dat het openbaar vervoer is verdwenen. De woningvoorraad bestaat voor 43% uit koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat betekent dat dit gegeven niet beschikbaar is in de publicatie. De overige woninggegevens, zoals kamers, oppervlakte en tuin, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover kan geen uitspraak worden gedaan.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 90 m² woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €6.833. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.275 per m² voor koopwoningen. De vraagprijs van €615.000 ligt daarmee 30% hoger per m² dan het buurtgemiddelde. Dit is een berekening op basis van de opgegeven oppervlakte.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De ligging in een bosrijke omgeving kan invloed hebben op de lokale situatie.
