Wilhelminastraat 106
Centrum, Maashorst
BuurtEen hoekwoning in het hart van Uden
Deze hoekwoning aan de Wilhelminastraat staat midden in het centrum van Uden, op een steenworp afstand van de Albert Heijn. Met een vraagprijs van €465.000 is de prijs scherp, want dat ligt 10% onder het buurtgemiddelde van €516.438. Het is een eengezinswoning uit 1989 met energielabel C. Wie meer wil weten over hoekwoningen in Maashorst, vindt hier een mooi voorbeeld.
Vier woonlagen met een achtertuin
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 146 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is 173 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Een levendige buurt met veel senioren
Met 3.395 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een opvallend groot aandeel senioren. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,77, en een van hen zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt Centrum heeft een mix van winkels en voorzieningen, en veel parkeergelegenheid, zoals een bewoner opmerkt.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De Albert Heijn ligt op 53 meter, en ook Ekoplaza en PLUS zijn dichtbij. Basisschool Vindingrijk zit op 426 meter, en de huisartsenpraktijk Medipark op 923 meter, met de apotheek ernaast. Buslijn 157 stopt op 161 meter bij de halte Wilhelminastraat, en buslijn 91 en 157 rijden vanaf de Koopmanstraat op 303 meter. Het treinstation Oss ligt op 13,5 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder het ziekenhuis Bernhoven op 2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €478.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €274.000 naar €478.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kordaat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminastraat 106, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €478.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een indicatie, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 146 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is 173 m² groot. Verder is er een achtertuin op het noordoosten en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet of er bijvoorbeeld spouwmuurisolatie of dubbel glas is.
Hoe is de buurt Centrum in Uden?
De buurt Centrum heeft 3.395 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,77. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt ligt dicht bij het centrum, met veel parkeergelegenheid en groen, zoals een bewoner opmerkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 53 meter, en ook Ekoplaza en PLUS zijn dichtbij. Basisschool Vindingrijk zit op 426 meter, en de huisartsenpraktijk Medipark op 923 meter, met de apotheek ernaast. Buslijn 157 stopt op 161 meter bij de halte Wilhelminastraat, en buslijn 91 en 157 rijden vanaf de Koopmanstraat op 303 meter. Het treinstation Oss ligt op 13,5 kilometer.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer (41 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of veenoxidatie klein is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt scoort op klimaatrisico's.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 24 koopwoningen te koop in de buurt Centrum. De gemiddelde vraagprijs is €516.438, met een mediaan van €482.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €999.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.613. Deze woning ligt met €465.000 onder het buurtgemiddelde.
