Een hoekwoning met karakter in Venelaankwartier
Deze hoekwoning aan de Venenlaan 124 in Hoorn combineert de charme van 1928 met een flinke dosis ruimte. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg plek voor een gezin of voor wie graag een werkplek thuis heeft. De vraagprijs van €425.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €498.063, en ook ten opzichte van de hoekwoningen in Hoorn is dit een opvallend scherpe prijs.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 280 m³. De achtertuin van 59 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage, wat in een woonwijk als deze een prettige extra is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar je elkaar snel tegenkomt. Ongeveer een op de vijf inwoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de buurt Venelaankwartier - Buurt 11 02 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander na twaalf jaar juist ziet dat de buurt achteruitgaat. Op basis van 27 beoordelingen in de gemeente Hoorn is het beeld dus gemengd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 600 meter, of bij de Albert Heijn op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum De Bussel op 2,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Assink zit op 600 meter en de BENU Apotheek op 600 meter. Buslijn 14 stopt op 200 meter bij het Julianaplein, en het treinstation Hoorn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Hoorn biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €289.000 naar €450.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar uit 1928. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WESTFRIES GOED Makelaars & Taxateurs en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venenlaan 124, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €450.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is een feitelijk gegeven dat de vraagprijs onder de WOZ-waarde ligt, zonder daar een conclusie aan te verbinden.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 280 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 59 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 600 meter en de Albert Heijn op een kilometer. De huisartsenpraktijk Assink zit op 600 meter en de BENU Apotheek op 600 meter. Het Dijklander Ziekenhuis is op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 2,5 kilometer. Buslijn 14 stopt op 200 meter bij het Julianaplein, en het treinstation Hoorn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Venelaankwartier?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander na twaalf jaar ziet dat de buurt achteruitgaat. Het beeld is dus gemengd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €498.063 en de mediaanprijs is €430.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €360.000 en de duurste voor €875.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.836. Deze woning ligt met €425.000 onder de gemiddelde vraagprijs.
Is er een tuin en garage bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 59 m² die op het zuiden ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Dat is een extra ruimte voor de auto of voor opslag. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben.
