Ypk fan der Fearwei 2
Westeinde, Leeuwarden
BuurtEen ruime hoekwoning in Westeinde
Deze hoekwoning aan de Ypk fan der Fearwei staat in de wijk Westeinde, een rustige buurt in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs zo'n 25% onder het buurtgemiddelde van €465.583, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning uit 1990 heeft een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 244 m² groot. De indeling omvat vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is C.
De buurt Westeinde
Met ruim 3.800 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Westeinde een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter "verloedering" en verdeeldheid onder bewoners. Het aantal misdrijven in de buurt is 83 per jaar. Meer over de buurt Westeinde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Poiesz liggen op ongeveer 590 meter, twee straten verder, en de Aldi en Jumbo op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Talentencampus Eigen Wijs Regulier op 984 meter, en het voortgezet onderwijs is dichtbij met Montessori High School op 866 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,7 kilometer. Bushalte Leeuwarden, Poptawei met lijn 71 is op 315 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder POPMA MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ypk fan der Fearwei 2, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt ongeveer 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €465.583 in de buurt Westeinde. De mediaan van de te koop staande woningen is €367.500, dus deze woning zit daar net onder. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning met drie slaapkamers en een garage.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 244 m². Er is een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van 1,5 kilometer, waaronder Lidl en Poiesz op 590 meter. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs liggen op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten op 1,7 kilometer, en het treinstation Leeuwarden is op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Westeinde om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met historie, een ander spreekt van verloedering. Het aantal misdrijven is 83 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijke energierekening verwachten. De woning heeft dubbel glas, wat helpt om warmteverlies te beperken.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage, wat handig is voor het stallen van een auto of extra opslagruimte. Het perceel is 244 m² groot.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Poptawei op 315 meter, met buslijn 71. Ook halte Leeuwarden, Westeinde op 829 meter heeft lijn 71, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,7 kilometer, dus je kunt zowel de bus als de trein gebruiken.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen garanties voor de specifieke woning.
