Een ruime hoekwoning in een rustige straat
Deze hoekwoning uit 1930 staat aan een rustige weg in de woonwijk Bonifatius, een buurt die volgens de makelaar prettig en kindvriendelijk is. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van 389.500 euro, is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs per vierkante meter ligt op 3.141 euro, wat voor hoekwoningen in Leeuwarden een marktconforme prijs is.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 446 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 135 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft.
De buurt Bonifatius
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Bonifatius heeft een stedelijk karakter, met veel eengezinswoningen en een hoog percentage koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 500 meter of de Albert Heijn op 700 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Maria Louise op 218 meter en de Leeuwarder Schoolvereniging op 253 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma zit op 284 meter en de Service Apotheek Bonnehûs op 295 meter. De bushaltes St. Bonifatiuspark en Hoek Spanjaardslaan, met lijnen 60 en 66, liggen op respectievelijk 279 en 357 meter. Het treinstation Leeuwarden is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 22 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder POPMA MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 82, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 389.500 euro voor een hoekwoning met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.141 euro per vierkante meter. De woning is een eengezinswoning uit 1930 met zes kamers en vijf slaapkamers.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 446 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er is ruimte voor verbetering. De woning heeft volgens de makelaar al dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energieverbruik.
Hoe is de buurt Bonifatius?
Bonifatius is een stedelijke buurt met ruim 1.400 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt".
Zijn er voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Jumbo op 497 meter en Albert Heijn op 697 meter. Basisscholen zoals IKC Maria Louise en de Leeuwarder Schoolvereniging liggen op 218 en 253 meter. De huisarts zit op 284 meter en de apotheek op 295 meter. Bushaltes met lijnen 60 en 66 zijn op 279 en 357 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leeuwarden, St. Bonifatiuspark op 279 meter en Leeuwarden, Hoek Spanjaardslaan op 357 meter, beide met lijnen 60 en 66. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.470 meter afstand, dus op loopafstand of een korte busrit.
