Een tussenwoning met karakter in Vossepark
Deze tussenwoning uit 1937 staat in Vossepark, een buurt waar je zo de binnenstad van Leeuwarden in loopt. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar, is het een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €295.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leeuwarden hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (119 m²) en de opgave van de makelaar (116 m²); het perceel is in beide gevallen 111 m².
Een buurt met geschiedenis
Met 3.725 inwoners en een woningvoorraad die voor 61% uit de periode vóór 1945 stamt, heeft Vossepark een duidelijk historisch karakter. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Vossepark heeft een gemêleerde bevolking, met 45% eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 255 meter of Jumbo op 518 meter. Basisschool Openbaar IKC De Vosseburcht ligt op 182 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij!mpulse Leeuwarden op 864 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 745 meter. Buslijnen 10, 97 en 197 stoppen op 151 meter bij de Roemer Visscherstraat, en treinstation Leeuwarden ligt op 966 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data en niet op een inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is verhoogd, vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1937. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorverkeer 32 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hellema Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Marnixstraat 28, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in Vossepark, die €372.886 is. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.543 tegenover een buurtgemiddelde van €3.066. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning uit 1937. De woonoppervlakte is 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 111 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 255 meter, Jumbo op 518 meter. Basisschool Openbaar IKC De Vosseburcht is op 182 meter, en de middelbare school!mpulse Leeuwarden op 864 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 745 meter. Buslijnen 10, 97 en 197 stoppen op 151 meter, en treinstation Leeuwarden ligt op 966 meter.
Hoe is de buurt Vossepark om in te wonen?
Vossepark heeft 3.725 inwoners, met 45% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander kritisch is over veranderingen in de buurt. De woningvoorraad bestaat voor 61% uit panden van vóór 1945.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de kosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens in de advertentie vermeld.
