Beethovenstraat 23
Sonnenborgh, Leeuwarden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Sonnenborgh
Deze hoekwoning uit 1934 staat in Sonnenborgh, een buurt in Leeuwarden waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van € 289.500 zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Leeuwarden. De woning heeft een woonoppervlakte van 113 m² en een perceel van 135 m², verdeeld over drie woonlagen.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Sonnenborgh
Sonnenborgh is een buurt met ruim 1.700 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Sonnenborgh en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Sonnenborgh heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op twee straten verder. Basisschool Sint Thomas ligt om de hoek, en ook de huisartspraktijk en apotheek zijn op loopafstand. Buslijnen 60 en 66 stoppen bij de halte St. Bonifatiuspark, en het treinstation Leeuwarden ligt op anderhalve kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties voor dit adres
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van deze woning. Ook is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Beethovenstraat 23, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 289.500 voor een hoekwoning met 113 m² woonoppervlakte. Dat komt neer op € 2.562 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op € 2.866 per m², en de gemiddelde verkoopprijs in de buurt is € 262.744. De woning is dus scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 401 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Sonnenborgh?
Sonnenborgh is een stedelijke buurt met ruim 1.700 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 120 meter, en ook de Lidl en Poiesz zijn op loopafstand. Basisschool Sint Thomas zit op 269 meter, en de huisartspraktijk en apotheek zijn binnen 700 meter. Buslijnen 60 en 66 stoppen bij de halte St. Bonifatiuspark op 328 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare data. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op dit specifieke adres.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en de hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in Sonnenborgh. De gemiddelde vraagprijs is € 294.400, met een mediaan van € 279.750. De prijzen variëren van € 199.000 tot € 499.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 108 m², en de gemiddelde prijs per m² is € 2.866.
