Fedde Schurerwei 7
Westeinde, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning in Westeinde
Deze tussenwoning aan de Fedde Schurerwei 7 staat in de buurt Westeinde, een rustige woonwijk in Leeuwarden. Met een woonoppervlakte van 148 m² en een perceel van 160 m² biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €319.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €425.618 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel B. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. De woonoppervlakte van 148 m² komt uit de BAG-registratie. Het energielabel B is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten.
De buurt Westeinde
Met ruim 3.800 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Westeinde een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Westeinde kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Poiesz, beide op 235 meter afstand. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder de Montessori High School op 85 meter en de Talentencampus Eigen Wijs op 235 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek net iets dichterbij. De bushalte Leeuwarden, Westeinde is op 283 meter en wordt bediend door lijn 71, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €279.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fedde Schurerwei 7, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €279.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt 14% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt Westeinde?
In de buurt Westeinde staan momenteel 17 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €425.618. De mediaanprijs ligt op €347.500. De vraagprijs van deze woning, €319.000, ligt 25% onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €2.155, terwijl het buurtgemiddelde op €3.068 ligt.
Hoeveel kamers heeft de woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woonoppervlakte is 148 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 160 m². Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 26,7% van de woningen ook label B.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 85 meter ligt de Montessori High School, een school voor voortgezet onderwijs. Op 127 meter zit!mpulse Leeuwarden, ook voortgezet onderwijs. Voor basisonderwijs kun je terecht bij Talentencampus Eigen Wijs op 235 meter en IKC Albertine Agnes op 252 meter. Er zijn in totaal 52 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Westeinde op 283 meter, met buslijnen 71, 97 en 197. Ook halte Leeuwarden, Douwe Kalmaleane op 316 meter wordt bediend door lijn 71. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,9 kilometer, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Leeuwarden?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over overlast en verloedering. De ervaringen lopen dus uiteen, en het gaat om de hele gemeente, niet specifiek om deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte zijn bekend. Het aantal kamers en de indeling staan niet in de advertentie.
