Een hoekwoning uit 1933 in Sonnenborgh
Deze hoekwoning aan de Brahmsstraat staat in Sonnenborgh, een buurt in Leeuwarden waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €275.000 zit de prijs onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Leeuwarden, en wordt als marktconform gezien ten opzichte van het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers en een woonoppervlakte van 89 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 97 m² groot. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met 1.740 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk Sonnenborgh en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt de buurt "kindvriendelijk overdag", maar ervaart 's avonds overlast. De buurt Sonnenborgh heeft een woningvoorraad van 956 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 165 meter, om de hoek dus, en de Lidl en Poiesz op ruim 800 meter. Basisschool Sint Thomas zit op 189 meter, en de huisartspraktijk R. Baarsma en Apotheek Kouwenhoven BV zijn beide op loopafstand. Buslijnen 60 en 66 stoppen op 264 meter bij het St. Bonifatiuspark, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1933 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Brahmsstraat 1, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €275.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt onder het gemiddelde van €295.167 voor koopwoningen in Sonnenborgh, en wordt als marktconform gezien. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.877, terwijl deze woning op €3.090 per m² zit. Er staan momenteel 9 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €190.000 tot €499.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, volgens de makelaar. Het woonoppervlak is 89 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 97 m² groot. Het bouwjaar is 1933 en het energielabel is G, het minst zuinige label, wat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig de woning is. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Brahmsstraat?
De Jumbo supermarkt ligt op 165 meter, en de Lidl en Poiesz op ongeveer 850 meter. Basisschool Sint Thomas zit op 189 meter, en de huisartspraktijk R. Baarsma en Apotheek Kouwenhoven BV zijn beide op loopafstand. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer, en bushaltes met lijnen 60 en 66 zijn op 264 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Sonnenborgh?
Bewoners van de wijk Sonnenborgh en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt de buurt "kindvriendelijk overdag", maar ervaart 's avonds overlast van hangjongeren en meeuwen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, St. Bonifatiuspark op 264 meter, met buslijnen 60 en 66. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.544 meter. Er zijn ook haltes bij het Europaplein (lijn 71) en de Hoek Spanjaardslaan (lijnen 60 en 66), beide op ongeveer 400-500 meter.
