Een ruime hoekwoning in Volendam-Middengebied
Deze hoekwoning uit 1998 staat in een rustige woonwijk met open ligging en vrij uitzicht. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte, en de woning heeft een energielabel A. De vraagprijs van €625.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €744.500, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Edam-Volendam, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 39 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het perceel is 157 m² groot en de woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.600 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren", en een ander noemt het "heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt is vooral gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer cijfers vind je op de pagina van de buurt Volendam-Middengebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op vijf minuten lopen, en de Vomar is iets verderop. Basisschool De Trimaran staat om de hoek, en de huisartsenpraktijk in Edam is op loopafstand. De bushalte Edam, Watermolen is naast de deur met lijnen 110, 273, 316 en 614. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op ruim zes kilometer. De gemeente Edam-Volendam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €503.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €365.000 naar €503.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder nemassdeboer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zilverijzer 7, Volendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €503.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €625.000 ligt 24% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €365.000 naar €503.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 551 m³. Buiten is er een achtertuin van 39 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 500 meter, en de Vomar op ongeveer 900 meter. Basisschool De Trimaran is op 236 meter, en de huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp in Edam op 925 meter. De apotheek Acdapha in Volendam is op 1,3 kilometer. De bushalte Edam, Watermolen is op 73 meter met lijnen 110, 273, 316 en 614.
Hoe is de buurt Volendam-Middengebied?
De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren", en een ander noemt het "heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €625.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 m², wat neerkomt op €3.906 per m². De BAG-registratie geeft 162 m² aan. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.518 per m², dus deze woning ligt daar 14% onder.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 39 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin is zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon op de middag en avond hebt. Het perceel is in totaal 157 m² groot.
