Een hoekwoning met een fijne ligging in Prinsenbeek
Deze hoekwoning aan de Zonnedauw staat in Prinsenbeek, een buurt waar bewoners elkaar kennen en op elkaar letten. Met ruim 11.000 inwoners is het een levendige plek, en de woning zelf is gebouwd in 2012 en heeft energielabel A. De vraagprijs van €625.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda hebben een gemiddelde prijs van €729.526.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 435 m³. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met een groen veld en betrokken bewoners
Prinsenbeek heeft een groen veld waar jong en oud samenkomen, en bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik woon hier weer op mijn geboorteadres, het is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen." Met 24% 65-plussers is er een mix van generaties, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De Albert Heijn is op ongeveer een kilometer afstand, en ook de Lidl en Jumbo zitten dichtbij. Basisscholen zoals Montessori + en Kbs De Griffioen zijn op loopafstand, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Prinsenbeek zelf. De bushalte Prinsenbeek, Schutsestraat met lijn 373 is op 215 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €513.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €342.000 naar €513.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 34 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder H&S Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zonnedauw 36, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €513.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €342.000 naar €513.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 435 m³. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn is op ongeveer een kilometer afstand, en ook de Lidl en Jumbo zitten dichtbij. Basisscholen zoals Montessori + en Kbs De Griffioen zijn op loopafstand, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Prinsenbeek zelf. De bushalte Prinsenbeek, Schutsestraat met lijn 373 is op 215 meter.
Hoe is de buurt Prinsenbeek?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik woon hier weer op mijn geboorteadres, het is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Prinsenbeek, Schutsestraat met lijn 373, op 215 meter afstand. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde prijs van hoekwoningen in Breda?
De gemiddelde prijs van hoekwoningen in Breda is €729.526, terwijl de vraagprijs van deze woning €625.000 is. De mediaanprijs in de buurt is €650.000. De vraagprijs per vierkante meter is €5.081, tegenover een buurtgemiddelde van €4.750.
