Vossenberg 61
Prinsenbeek, Breda
BuurtEen royale tussenwoning in Prinsenbeek
Aan de Vossenberg 61 in Prinsenbeek staat een tussenwoning uit 1986 die met 131 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt in een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar het volgens een van hen "vertrouwd" is, "omdat je iedereen kent". Met een vraagprijs van 750.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig of onzuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling of het onderhoud opgenomen.
Wat de woning biedt
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 131 vierkante meter en een perceel van 253 vierkante meter. De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin gepubliceerd. Het bouwjaar is 1986, meer is er niet bekend.
Een buurt met karakter
Prinsenbeek telt ruim 11.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk", een ander zegt dat het "een ideale plek om te wonen" is. De buurt heeft een gemiddelde stedelijkheid en een omgevingsadressendichtheid van 1.218 adressen per vierkante kilometer. Meer over de buurt vind je op de pagina over Prinsenbeek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 700 meter, of bij de Jumbo op een kilometer afstand. Voor kinderen is er basisschool De Griffioen op 768 meter en kinderdagverblijf op 600 meter. De huisartsenpraktijk zit op 744 meter en de apotheek op 821 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Vaandelstraat op 473 meter, met lijn 216 en 373, de regio verkennen. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 562.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB en door spoorweglawaai 41 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Wiel Makelaardij BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vossenberg 61, Prinsenbeek
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het label zegt overigens niets over de bouwkundige staat, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de te verwachten stookkosten.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 562.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 750.000 euro ligt 33% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs reëel is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je drie basisscholen: Kbs De Griffioen op 768 meter, Montessori + locatie Prinsenbeek op 974 meter en Kindcentrum De Horizon op 1.024 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 1,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 473 meter ligt de bushalte Prinsenbeek, Vaandelstraat, waar lijn 216 en 373 stoppen. Ook halte Moleneind op 477 meter wordt bediend door lijn 216. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,6 kilometer, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen!" Een ander noemt het "een ideale plek om te wonen" vanwege de vertrouwdheid en het groen.
Zijn er winkels in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 718 meter, gevolgd door de Jumbo op 1.022 meter en de Albert Heijn op 1.311 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Ook een restaurant zit op 800 meter afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel gepubliceerd. Alleen het adres, het bouwjaar en de oppervlakte zijn bekend. De locatie- en buurtgegevens kloppen wel, maar over de woning zelf is verder niets vermeld.
