Een royale tussenwoning in Prinsenbeek
Deze tussenwoning aan de Molenstraat 54 ligt in Prinsenbeek, een dorp met ruim 11.000 inwoners waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 669.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, maar de prijs is marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1972 en heeft een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² groot. De woning telt 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 635 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een tuin van 92 m² op het westen.
Een buurt met karakter
Prinsenbeek is een dorp waar jong en oud elkaar ontmoeten rond een groen veld, zoals een bewoner het omschrijft: "Redelijk wat ouderen en jonge mensen rond een groen veld. Ruime parkeervakken. Vele bomen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen." Met een gemiddelde score van 8,1 uit drie beoordelingen waarderen bewoners hun buurt duidelijk. De buurt Prinsenbeek heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 65-plussers en gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 471 meter, de Jumbo op 683 meter of de Albert Heijn op 786 meter. Basisschool De Griffioen ligt op 229 meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. De bushaltes Molenstraat en Moleneind liggen op 174 en 175 meter, met buslijn 373 en 216. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Breda biedt daarnaast alle stedelijke voorzieningen op korte afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Wiel Makelaardij BV en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 54, Prinsenbeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is 669.000 euro. In de buurt Prinsenbeek ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 731.189 euro en de mediaan op 659.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.883 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.701 euro per m² is. De woning is dus iets duurder dan de mediaan, maar blijft onder het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², maar de BAG-registratie geeft 149 m² aan. Het perceel is 300 m² groot. Verder is er een achtertuin van 92 m² op het westen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (471 m), Jumbo (683 m) en Albert Heijn (786 m). Basisschool De Griffioen ligt op 229 m en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op ongeveer 750-790 m. Bushaltes Molenstraat en Moleneind liggen op 174 en 175 m, met lijn 373 en 216. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Prinsenbeek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,11 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen. Vertrouwd omdat je iedereen kent, veilig omdat we opletten op elkaar en alles, openbaar vervoer en winkels dichtbij, genoeg groen om ons heen!"
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan helpen om warmteverlies te beperken.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 37 woningen te koop in Prinsenbeek. De gemiddelde vraagprijs is 731.189 euro, de mediaan 659.000 euro. De goedkoopste woning kost 379.000 euro en de duurste 2.950.000 euro. De gemiddelde prijs per m² is 4.701 euro.
Wat is de funderingssituatie van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
