Een royale hoekwoning in Prinsenbeek
Deze hoekwoning aan de Molenstraat ligt in een rustige woonwijk in Prinsenbeek, een dorp met ruim 11.000 inwoners waar jong en oud elkaar kennen. Met een woonoppervlakte van 171 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 385 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van 699.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op 729.526 euro, en het aanbod omvat ook hoekwoningen in Breda.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1975 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel mogelijkheden voor een groot gezin of voor wie thuis wil werken. Buiten is er een achtertuin, een voortuin en een balkon, plus een aangebouwde stenen garage. De woning heeft een cv-ketel en is volgens de makelaar in volle eigendom. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Een buurt met een dorps gevoel
Prinsenbeek voelt als een dorp waar mensen op elkaar letten, zo blijkt uit de drie bewonersbeoordelingen die gemiddeld een 8,11 opleveren. Een bewoner zegt: "Vertrouwd omdat je iedereen kent, veilig omdat we opletten op elkaar en alles, openbaar vervoer en winkels dichtbij, genoeg groen om ons heen!" Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen!". Met 24 procent 65-plussers en 39 procent huishoudens met kinderen is er een mix van generaties. De buurt telt relatief veel eengezinswoningen, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 512 meter of Lidl op 581 meter, en ook Jumbo zit op 630 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Kbs De Griffioen op 238 meter en Kindcentrum De Horizon op 249 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Prinsenbeek, Heikantsestraat met lijn 373 ligt op 90 meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek op 906 meter. Zo ben je snel in de gemeente Breda.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 1, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Prinsenbeek?
De vraagprijs van 699.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Prinsenbeek ligt op 729.526 euro, de mediaan op 650.000 euro. Per vierkante meter ligt de prijs van deze woning op 4.088 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.750 euro per vierkante meter is. Het aanbod in de buurt omvat 38 koopwoningen, met prijzen die uiteenlopen van 365.000 tot 2.950.000 euro.
Hoe is de woning verdeeld?
De hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte voor een groot gezin of voor wie een kamer als werkkamer wil gebruiken. De woning heeft een inhoud van 671 kubieke meter. Buiten zijn er een achtertuin, een voortuin en een balkon, plus een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 171 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 186 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. In de buurt heeft 37,8 procent van de koopwoningen label A en 17,8 procent label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 512 meter, Lidl op 581 meter of Jumbo op 630 meter. Basisscholen zitten dichtbij: Kbs De Griffioen op 238 meter en Kindcentrum De Horizon op 249 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Prinsenbeek, Heikantsestraat met lijn 373 ligt op 90 meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek op 906 meter.
Hoe is het wonen in Prinsenbeek volgens bewoners?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,11 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vertrouwd omdat je iedereen kent, veilig omdat we opletten op elkaar en alles, openbaar vervoer en winkels dichtbij, genoeg groen om ons heen!" Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen!". De buurt heeft een mix van leeftijden, met 24 procent 65-plussers en 39 procent huishoudens met kinderen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit van de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Prinsenbeek, Heikantsestraat op 90 meter, met buslijn 373. Ook de halte Prinsenbeek, Molenstraat op 179 meter heeft lijn 373. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 906 meter, dus je kunt ook de trein nemen. De afstanden zijn kort, waardoor je snel op het station of bij een bushalte bent.
